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Por qué Welltower (WELL) es una acción de dividendos sólida para los próximos 20 años

Welltower Por qué Welltower (WELL) es una acción de dividendos sólida para los próximos 20 años

Welltower es un excelente ejemplo de REIT. En resumen, REIT significa fideicomiso de inversión inmobiliaria, que es un tipo de negocio que alquila propiedades inmobiliarias para que las ganancias se puedan pagar a los accionistas en forma de dividendos. Es importante tener en cuenta que diferentes REIT pueden especializarse en diferentes tipos de propiedades inmobiliarias, lo que los hace más adecuados para ciertos inversores en determinadas circunstancias que en otros.

¿Cómo gana Welltower sus ingresos?

Para aquellos que tienen curiosidad, Welltower se especializa en infraestructura de atención médica. Para ser exactos, se especializa en tres categorías, que serían viviendas para personas mayores, atención posaguda y atención médica ambulatoria. El primero se refiere a viviendas destinadas a personas mayores, que incluyen la vida independiente, la vida asistida y las comunidades de memoria. Mientras tanto, el segundo significa instalaciones que están destinadas a ayudar a sus pacientes a recuperarse de enfermedades y otros problemas, mientras que el tercero significa instalaciones que están destinadas a brindar atención médica a sus pacientes sin necesidad de que se dirijan a un hospital. En conjunto, está claro que Welltower tiene un enfoque muy fuerte para sus propiedades inmobiliarias, lo que tiende a ser considerado algo bueno por los inversores a quienes les preocupa que las empresas estén demasiado dispersas.

De lo contrario, Welltower obtiene sus ingresos de la misma manera que otros REIT. En resumen, arrienda sus propiedades inmobiliarias a sus clientes a largo plazo. A cambio, puede esperar flujos de ingresos confiables a largo plazo, por lo que es una excelente opción para alguien que busca estabilidad en lo que respecta a sus carteras de inversión.

¿Por qué Welltower es una buena opción para los inversores en dividendos?

Examinar las perspectivas a largo plazo de Welltower significa examinar las tendencias a largo plazo en la población de EE. UU. En resumen, Estados Unidos es como otros países desarrollados en el sentido de que ha visto una gran disminución en las tasas de fecundidad, tanto que la tasa de fecundidad en 2017 fue de 1.765,5 nacimientos por cada 1.000 mujeres en 2017. Para el contexto, esto está por debajo de los 2.100 nacimientos. por cada 1.000 mujeres que necesita una población para mantenerse constante, lo que es superior a los 2.000 nacimientos por cada 1.000 mujeres debido a la mortalidad. En general, Estados Unidos tiene más suerte que muchos países desarrollados, ya que es un lugar muy atractivo para que las personas emigren, lo que cuando se combina con otras soluciones potenciales, como una mayor automatización, así como mantener a las personas en la fuerza laboral en edades más avanzadas, debería permitir a los Estados Unidos mitigar el peor de los problemas potenciales. Algo que algunos países desarrollados como, por ejemplo, Japón no pueden reclamar.

En cualquier caso, la parte importante para un examen de las perspectivas futuras de Welltower es que se espera que la población de EE. UU. Envejezca en un futuro próximo. De hecho, se espera que envejezca tanto que se espera que el número de personas mayores sea mayor que el número de niños en las próximas décadas, lo cual es una inversión muy interesante del estado anterior de las cosas que enviará ondas a todo el mundo. toda la sociedad estadounidense. Por ejemplo, el mayor número de personas mayores significa que las empresas ofrecerán cada vez más productos y servicios dirigidos a las personas mayores porque habrá bases cada vez más grandes de clientes potenciales esperándolos.

Debido a la especialización elegida por Welltower, ya está preparada para beneficiarse del aumento esperado de clientes potenciales en los tiempos venideros. Después de todo, las personas mayores enfrentan desafíos particulares que sus contrapartes más jóvenes no enfrentan, lo que significa que existe la necesidad de comunidades orientadas a las personas mayores que les permitan conservar su independencia y al mismo tiempo brindarles diversas formas de apoyo. De hecho, incluso si las personas mayores conservan todas sus capacidades, las comunidades de vida independiente aún pueden ofrecerles una gran cantidad de comodidades para hacer que sus vidas sean mucho más convenientes y, por lo tanto, mucho más placenteras. Como tal, no es difícil ver cómo las viviendas para personas mayores de Welltower se beneficiarán del aumento continuo en el número de personas mayores.

En cuanto a las diversas instalaciones de atención médica que componen el resto de la cartera de bienes raíces de Welltower, es importante tener en cuenta que las personas mayores gastan mucho en atención médica, lo que crea una mayor demanda de instalaciones de atención médica. Hay varias razones para este fenómeno. Por ejemplo, las personas mayores tienden a tener una salud más precaria, lo que significa que tienden a necesitar más atención médica. Asimismo, la atención médica es mejor que nunca, lo que significa que ahora hay más opciones de atención médica que las personas interesadas pueden pagar. Cualquiera que sea la combinación exacta de causas, lo que importa es que más personas mayores significan más interés en la atención médica, lo que a su vez, significa más potencial de lucro para las instalaciones de atención médica.

Consideraciones adicionales

Por supuesto, es importante tener en cuenta que hay muchos más matices en la cartera de bienes raíces de Welltower que un enfoque en viviendas para personas mayores, así como en instalaciones de atención médica orientadas a personas mayores. Por ejemplo, el REIT está muy centrado en las opciones de pago privadas, tanto que estas constituyen algo así como el 95 por ciento de su cartera. Asimismo, el REIT tiene un mayor interés en los mercados de alta barrera cuando se trata de viviendas para personas mayores, con un excelente ejemplo de ello es Manhattan. Naturalmente, estos factores tienen un impacto en la idoneidad de las acciones de REIT para las personas interesadas, lo que significa que estos últimos querrán analizarlos para comprender mejor si Welltower es adecuado para ellos o no.

Dicho esto, la mayoría de los factores sugieren que Welltower será una acción de dividendos confiable en los tiempos venideros. Después de todo, ha optado por especializarse en un sector que se espera que aumente debido a las tendencias que están prácticamente garantizadas. Además, el REIT ha tomado decisiones estratégicas que hacen que sus ingresos sean aún más confiables de lo que sería posible, lo que refuerza aún más esa conclusión.

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