REIT es la abreviatura de fideicomiso de inversión inmobiliaria. En resumen, un REIT permite a las personas interesadas comprar acciones en una cartera de inversiones que consta de varios tipos de inversiones inmobiliarias. En términos generales, los REIT son bastante especializados, presumiblemente porque eso hace que sea mucho más fácil para las personas que los dirigen aportar la experiencia y los conocimientos pertinentes. Sin embargo, es interesante notar que hay algunos REIT con un enfoque mucho más generalizado, lo que significa que hay muchas opciones para las personas interesadas. Por supuesto, algunos REIT son mucho más conocidos que otros, y un excelente ejemplo son los ingresos inmobiliarios.
¿Qué son los ingresos inmobiliarios?
En resumen, Realty Income se fundó en 1969, pero no cotizó en la Bolsa de Valores de Nueva York hasta 1994. Desde entonces, ha experimentado una expansión masiva, con el resultado de que ahora posee cerca de $ 17 mil millones en bienes raíces. activos que generan más de mil millones en ingresos anuales. Sin embargo, un elemento ha logrado mantenerse constante, y es que Realty Income existe para proporcionar a sus inversores dividendos pagados por mes en lugar de los dividendos pagados por trimestre que es más común entre los REIT.
Además de esto, cabe mencionar el modelo de negocio de Realty Income. En términos generales, el REIT está interesado en propiedades inmobiliarias comerciales que se alquilan a inquilinos comerciales. En la mayoría de los casos, estas propiedades inmobiliarias comerciales son edificios independientes con buen acceso y buena visibilidad, factores que las hacen mucho más atractivas para los inquilinos previstos. En cuanto a los inquilinos, Realty Income tiene una fuerte preferencia por los minoristas que venden productos y servicios no discrecionales a precios bajos, con el resultado de que es muy aficionado a las farmacias, tiendas de dólar, tiendas de conveniencia y similares. Sin embargo, Realty Income también tiene otros tipos de inquilinos, como lo demuestra la forma en que participa en otras industrias en menor medida.
En general, Realty Income es un REIT bastante conservador en el sentido de que está más centrado en garantizar un pago de dividendos estable para sus inversores que en maximizar sus beneficios tanto como sea posible. Esto se puede ver en cómo prefiere a los inquilinos a largo plazo que se encargan de cubrir los impuestos, el seguro y el mantenimiento de las propiedades inmobiliarias que están alquilando, aislándolo en gran medida de los cambios que pueden ocurrir con tales costos. Además, esto se puede ver en cómo busca mantener una estructura de capital que consta de dos tercios del capital social y un tercio de deuda a largo plazo con tasas de interés fijas, minimizando así la posibilidad de que surjan problemas por sus pasivos.
Dicho esto, Realty Income tiene mucho potencial para un mayor crecimiento. Primero, está interesado en aumentar el tamaño de su cartera de inversiones adquiriendo cada vez más propiedades inmobiliarias que cumplan con sus criterios de inversión. Algunas de estas propiedades inmobiliarias se compran en efectivo. Por el contrario, el resto se financia mediante una combinación de capital y crédito, como se describió anteriormente. Además de esto, el alquiler de los arrendamientos de Realty Income se aumenta de forma regular, y algunos se aumentan a una tasa fija, algunos se aumentan a una tasa variable según el desempeño del inquilino y algunos se aumentan en un modelo híbrido que combina elementos de ambos.
¿Por qué la renta de bienes raíces es una excelente opción para los jubilados que se concentran en los dividendos?
Combinados, estos elementos hacen de Realty Income una excelente opción para inversores como los jubilados que se centran en dividendos regulares en lugar de otras consideraciones de inversión. En parte, esto se debe a que Realty Income es un pagador de dividendos muy confiable y se puede esperar que lo siga siendo en el futuro previsible debido a su enfoque conservador de los negocios. Sin embargo, también debe tenerse en cuenta que sus dividendos mensuales, en lugar de los dividendos trimestrales mucho más comunes, es un gran punto de venta para muchas personas porque les facilita mucho la elaboración de sus presupuestos en función de los dividendos esperados. Algo que Realty Income puede pagar debido a cómo la naturaleza a largo plazo de sus arrendamientos genera flujos de ingresos muy estables que luego pueden pagarse.
Sin embargo, hay un punto que podría preocupar a las personas interesadas. Como se dijo anteriormente, Realty Income se especializa en minoristas, lo que puede ser una gran preocupación para las personas que han estado prestando mucha atención al apocalipsis minorista que ha estado ocurriendo durante años y años en este momento. Como tal, si las personas están dispuestas a invertir en Realty Income debería depender de si creen que el apocalipsis de los bienes raíces afectará o no a su elección de inquilinos. Hay quienes creen que el apocalipsis minorista no perdonará a nadie. Sin embargo, la elección de inquilinos de Realty Income hasta ahora ha logrado permanecer menos afectada que la mayoría de sus contrapartes. Una de las razones podría ser la naturaleza no discrecional de sus productos y servicios, lo que hace que su demanda sea relativamente confiable. Otra de las razones podría ser los bajos precios cobrados por estos minoristas, lo que hace que sea mucho más difícil para los minoristas en línea con costos de envío superarlos en ese punto en particular. Cualquiera que sea el caso, las personas deben sentirse libres de invertir en Realty Income siempre que confíen en que dichos minoristas seguirán funcionando bien a pesar del llamado apocalipsis minorista.
Consideraciones adicionales
En última instancia, aunque muchas personas recomiendan Realty Income, las personas interesadas siempre deben investigarlo más a fondo antes de decidir seguir adelante con una decisión de inversión. Ellos son los que mejor entienden sus necesidades y prioridades de inversión, lo que significa que son los que están en la mejor posición para decidir si Realty Income es adecuado para ellos o no.
