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Los principales centros urbanos continúan fomentando puntos en común que atraen a personas de alto patrimonio en todo el mundo

New York Los principales centros urbanos continúan fomentando puntos en común que atraen a personas de alto patrimonio en todo el mundo

Habiendo regresado de Madrid y Lisboa, donde dimos la bienvenida a las nuevas filiales de Berkshire Hathaway HomeServices en esas ciudades, tuve la oportunidad de discutir el impacto de vecindarios selectos en capitales internacionales clave, y cómo continúan atrayendo a personas de alto patrimonio en todo el mundo.

En Manhattan, no se puede subestimar la importancia del comprador internacional, incluso en un entorno de disminución de las compras extranjeras en los EE. UU. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicó recientemente su Perfil de transacciones internacionales en bienes raíces residenciales de EE. UU. 2019 reporte. Citó una disminución del 37% en los EE. UU. En el volumen en dólares de las compras de compradores extranjeros no residentes durante el mismo período del año anterior. Sin embargo, los compradores internacionales todavía representan el 15% de todas las transacciones inmobiliarias en la ciudad de Nueva York.

Hay muchos factores que explican la disminución del volumen, desde asuntos regulatorios hasta tipos de cambio desfavorables, y mucho más. El asunto es bastante complejo. No obstante, los compradores y vendedores de alto patrimonio neto de capitales globales como Nueva York y Londres, comparten denominadores comunes clave sobre lo que les atrae, incluidos los tipos de vecindarios por los que se sienten atraídos.

Datos recientes de Berkshire Hathaway HomeServices Kay & Co. en Londres y Berkshire Hathaway HomeServices New York Properties, revelaron qué vecindarios atraen compradores específicos en Londres y al mismo tiempo en la ciudad de Nueva York. Las personas con un alto patrimonio neto se han sentido atraídas durante mucho tiempo a los centros urbanos clave de todo el mundo para invertir en propiedades de lujo y ahora, nuevos datos muestran la historia de dos de estas ciudades, Nueva York y Londres, teniendo en cuenta los precios de las propiedades, las ofertas de estilo de vida y la demografía. y atracciones.

Aproximadamente 34.000 ciudadanos británicos viven en la ciudad de Nueva York, de los cuales el 54% reside en Manhattan *, mientras que 63.920 ** ciudadanos estadounidenses viven en Londres. Las similitudes de ambas ciudades hacen que la experiencia sea muy positiva para ambas. Por ejemplo, el transporte público en ambos no tiene rival. Atracciones ‘paralelas’ como la Tate Modern y el MoMA; Big Ben y el Empire State Building; Las tiendas de alto nivel y los espectaculares espacios verdes como Central Park y Hyde Park amplían los paralelismos.

Estos paralelos se pueden trazar con ciudades como Madrid, que también tiene un atractivo urbano ejemplar. Si bien el famoso El Retiro de Madrid con 350 acres tiene menos de la mitad del tamaño de Central Park, sus alrededores se encuentran entre los más deseables de la ciudad. Si bien solo el 8% de los compradores extranjeros compran una casa o condominio por más de $ 1 millón o más ***, el volumen en dólares como porcentaje de las ventas totales que representan esos compradores en un mercado como Nueva York o Londres, donde la definición de lujo La residencia ahora comienza en $ 5 millones, es convincente.

Una vez más, si bien el porcentaje de compradores puede haber disminuido, Berkshire Hathaway HomeServices Kay & Co. en Londres informa que, en el lado de la compra, el 24% de sus compradores de residencias con un precio superior a £ 10 millones ($ 12,9 millones) ahora tienen su sede en EE. UU. En años anteriores, informaron que ese número estaba en cifras únicas. ¿La apelación? Valor. Londres tiene un gran valor, y muchos esperan un repunte a medida que el Reino Unido trabaja a través del Brexit.

En la ciudad de Nueva York, numerosos factores han creado una presión a la baja sobre las ventas durante 2019, pero a medida que entramos en 2020 y los precios comienzan a ajustarse, anticipamos oportunidades crecientes en el mercado de alta gama.

La perspectiva global es imprescindible

Según Statista, un portal de investigación de mercado y estadísticas en línea, el individuo de alto patrimonio neto (HNWI, por sus siglas en inglés), posee un promedio de 3.63 casas, muchas en una variedad de ubicaciones. Estas personas son cruciales para el mercado inmobiliario residencial internacional, y su perspectiva de compra es verdaderamente única porque existe una gran variedad de precios en las principales ciudades del mundo.

Por ejemplo, miremos de nuevo a Londres, que según el Perfil de transacciones internacionales en bienes raíces residenciales de EE. UU. 2019 El informe era la ciudad más cara del mundo en el momento del informe de 2019, a $ 29,680 por metro cuadrado ($ 2,757 por pie cuadrado). En comparación, la ciudad de Nueva York, que ocupó el tercer lugar en la lista con $ 17,190 por metro cuadrado ($ 1,597 por pie cuadrado), fue una ganga relativa. O Dubai, que tenía 18 añosth en la lista a $ 5,920 por metro cuadrado ($ 550 por pie cuadrado), ¡fue definitivamente una ganga!

Debido a que Mónaco es una ciudad-estado independiente, no apareció en el informe señalando ciudades específicas. Sin embargo, Mónaco es definitivamente la propiedad inmobiliaria más cara del mundo, a un precio promedio de $ 54.409 por metro cuadrado ($ 4.560 por pie cuadrado), el doble del precio que Londres y Hong Kong.

A continuación se muestran los 15 mercados más caros en el mercado global de bienes raíces residenciales según ese informe, señalando que Mónaco es una ciudad-estado independiente. El informe de la NAR señala que el precio se basa en un apartamento de 120 metros cuadrados en el centro de una ciudad importante.

  1. Mónaco – $ 54,409 por metro cuadrado ****
  2. Reino Unido, Londres – $ 29,680 por metro cuadrado
  3. Hong Kong, Isla de Hong Kong – $ 28,570 por metro cuadrado
  4. Estados Unidos, Nueva York – $ 17,190 por metro cuadrado
  5. Israel, Tel Aviv – $ 17,150 por metro cuadrado
  6. Japón, Tokio – $ 16,320 por metro cuadrado
  7. Francia, París – $ 15,870 por metro cuadrado
  8. Rusia, Moscú – $ 14,710 por metro cuadrado
  9. Suiza, Ginebra – $ 14,230 por metro cuadrado
  10. Singapur – $ 13,750 por metro cuadrado
  11. China, Shanghai – $ 11,830 por metro cuadrado
  12. India, Mumbai – $ 10,930 por metro cuadrado
  13. Australia, Sydney – $ 10,710 por metro cuadrado
  14. Canadá, Toronto – $ 10,660 por metro cuadrado
  15. Taiwán, Taipei – $ 10,370 por metro cuadrado
  16. Italia, Roma – $ 8,170 por metro cuadrado

Por último, también es importante tener en cuenta que todos los mercados tienen propiedades «trofeo» que están muy por encima del costo promedio por metro cuadrado. De nuevo, todo es cuestión de perspectiva.

Referencias:

* https://transferwise.com/us/blog/a-study-of-brits-living-in-new-york-city

** https://en.wikipedia.org/wiki/Demography_of_London

*** Perfil de transacciones internacionales en bienes raíces residenciales de EE. UU. 2019 reporte

**** Mónaco no se menciona en el informe, pero se promociona ampliamente como la propiedad inmobiliaria residencial más cara del mundo.

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