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Los inversores inmobiliarios chinos se afianzan en los EE. UU.

mayo 14, 2021
chinese real estate Los inversores inmobiliarios chinos se afianzan en los EE. UU.

Ha estado sucediendo en Inglaterra, Australia y Canadá, y ahora es la tendencia en los Estados Unidos: los inversionistas adinerados de China están comprando propiedades residenciales y comerciales estadounidenses como nunca antes. Pasar por la molestia de obtener la aprobación de una hipoteca no es un problema para estos inversores, ya que el 70% de ellos están pagando en efectivo. Durante los últimos seis años, el gobierno chino ha inundado su país con dinero de estímulo, ha relajado las regulaciones sobre cuánto efectivo puede salir del país y ha aumentado el porcentaje de participaciones corporativas chinas que pueden mantenerse en el extranjero. Estos factores se han sumado a una «tormenta perfecta» para que los inversores chinos adinerados compren propiedades en todo el oeste, incluido Estados Unidos.

En un 2016 Informe de Inman.com, Por qué los inversores chinos están creciendo en número, un agente de bienes raíces nacido en China, Becco Zou, de Berkshire-Hathaway Home Services Northwest simplemente les dice a los compradores que «¡Muéstrenme el dinero!» y lo hacen, a menudo por propiedades de un millón de dólares. En 2013, Dinero CNN citó que debido a que el Producto Interno Bruto chino ha crecido de manera impresionante en los últimos diez años, los inversores chinos tienen dinero para jugar al juego inmobiliario. Esta nueva clase de riqueza ve la propiedad estadounidense como una «inversión estable». La mayoría de estos compradores chinos pasan menos de la mitad del año en Estados Unidos.

Estos inversores inteligentes no están comprando una propiedad porque deseen trasladarse a los Estados Unidos, la compran porque pueden. Las “propiedades trofeo” están de moda entre los chinos ricos, que disfrutan de nuevas opciones de compra otorgadas por el nuevo sistema de libre mercado.

Muchos compran estas costosas propiedades sin ser vistas, o «según las especificaciones» para ser construidas después de la compra. Algunas de estas propiedades de Nueva York y Los Ángeles se utilizan simplemente como un lugar para guardar sus bolsas de compras cuando las visitan. Si sus hijos van a asistir a la universidad en los EE. UU., Tiene más sentido que estos ricos inversionistas chinos compren un condominio para ellos, o quizás una comunidad de ellos, para alquilar a otros estudiantes durante su estadía. ¿Por qué alquilar una habitación de hotel cuando viene a visitar a sus hijos a los EE. UU. Cuando puede tener su propia propiedad cerca del campus? Un fondo de educación para un niño chino ahora incluye comprarle una casa lejos de casa durante sus años universitarios. El West Side de Nueva York ha experimentado un aumento espectacular en la inversión extranjera, tanto residencial como comercial.

Una joya tradicional de la corona de Nueva York, el famoso Hotel Waldorf Astoria, se vendió en 2014 por $ 1.95 mil millones a Anbang Insurance Group. El Grupo Hilton seguirá administrando el hotel como en una «sociedad conjunta», con la firma de Beijing. A New York Times historia del 28 de noviembre de 2015, El efectivo chino inunda el mercado inmobiliario de EE. UU., detalla que no son solo las propiedades en Nueva York y Los Ángeles las que atraen compradores en efectivo. Los chinos han superado a los mexicanos como inversores extranjeros en Texas.

Aunque esta juerga de compra de propiedades es buena para las listas de impuestos sobre la propiedad de la comunidad, no es una gran noticia para el comprador de vivienda promedio. El mencionado anteriormente New York Times El artículo continúa citando un caso de un corredor de bienes raíces que informó que a su cliente le sobrepujaron una modesta propiedad en Plano, Texas, que se vendió por $ 220,000. Mientras que el comprador estadounidense había obtenido una hipoteca, como hacen la mayoría de los compradores de vivienda estadounidenses, el inversionista chino que ganó la licitación tenía que pagar la misma cantidad en efectivo.

Esta tendencia solo se está fortaleciendo, según lo informado por CNBC en enero de 2016, La caída de las acciones de China podría impulsar las propiedades inmobiliarias de EE. UU.. Con 8,6 mil millones en bienes raíces comerciales comprados por inversores chinos en 2015, la tendencia de compra sigue siendo activa. El presidente Obama está fomentando esto mediante la promulgación de una cláusula que exime de un porcentaje de los impuestos sobre los fondos de inversión extranjeros, anteriormente exigidos por la Ley de Impuestos sobre Inversiones Extranjeras en Bienes Inmuebles de 1980 (FIRPTA). Esto se suma a los muchos incentivos que atraen a más chinos a construir y comprar aquí en los Estados Unidos.

Ahora, en lugar de coleccionar antigüedades, los chinos con dinero antiguo, y especialmente los nuevos ricos, ven la recolección de una cartera de propiedades comerciales y residenciales como un pasatiempo comercial que asegurará su futuro, sin importar cómo suba y baje el mercado chino. Su efectivo es más apreciado en los Estados Unidos, y los corredores de bienes raíces hacen fila para recibirlos cuando bajan del avión, o los corredores de bienes raíces viajan a China para presentar el último acuerdo de desarrollo de tierras y ver comenzar la puja despiadada. Con el advenimiento de las exhibiciones de bienes raíces en Internet, un especulador de tierras en China puede iniciar sesión y hacerse con una propiedad residencial más rápido de lo que se necesita una taza de té para enfriarse. El hecho de que los chinos estén pagando muy por encima del valor de tasación por propiedades residenciales, desde comunidades cerradas hasta casas adosadas, puede tener sorpresas para los futuros compradores de viviendas estadounidenses.

¿Cómo afectará esta compra china al comprador de vivienda estadounidense promedio? Si lo que sucedió en Gran Bretaña es un indicador, se producirá una escasez de viviendas, ya que muchos compradores de vivienda promedio seguirán siendo excluidos del mercado de la vivienda. Ya en 2100, El Daily Mail informó que los especuladores de tierras chinos están elevando los precios a niveles astronómicos, manteniendo la propiedad de la vivienda fuera del alcance de muchos británicos. Ahora, sin suficientes casas para todos, es más probable que una pareja del Reino Unido de treinta y tantos años alquile, que pueda comprar una casa asequible para formar una familia.

Cómo le irá al este y al oeste en general como resultado de este auge de la inversión china sigue siendo una gran pregunta. Esta compra recuerda el auge de la inversión inmobiliaria japonesa de la década de 1980, según CNBC. Los japoneses “pagaron en exceso” por estas propiedades y terminaron siendo víctimas cuando estalló la burbuja inmobiliaria.

A diferencia del desastre de las hipotecas de alto riesgo, la mayoría de estas propiedades están siendo pagadas por inversores chinos en efectivo. Aún así, lo inesperado podría hacer que los precios inmobiliarios caigan nuevamente, especialmente cuando muchos de los precios pagados no reflejan valores de propiedad realistas. Por ahora, sin embargo, los chinos están viviendo el sueño inmobiliario estadounidense, incluso si muchos estadounidenses no pueden.