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Lo que debe saber sobre los REIT de arrendamiento neto

mayo 7, 2021
shutterstock 1619998192 e1601552516955 Lo que debe saber sobre los REIT de arrendamiento neto

Cuando se trata del elemento de arrendamiento de la administración de propiedades, el diablo siempre está en los detalles. Muchos términos y condiciones están involucrados al arrendar una propiedad. Por lo tanto, debe comprender los fundamentos de algunos, si no todos, los conceptos que implican el arrendamiento. Uno de los términos que se utilizan a menudo cuando se trata de arrendamiento es el REIT de arrendamiento neto. En este artículo, intentaremos desglosar en pedazos digeribles todo lo que implica el arrendamiento ordenado.

¿Qué es exactamente el arrendamiento neto?

Según Investopedia, un arrendamiento neto en su forma más fundamental, es un acuerdo contractual entre un propietario de bienes raíces y un arrendatario que establece que el arrendatario debe pagar una parte, o la totalidad, de los impuestos, el seguro y el mantenimiento. de dicha propiedad, además de pagar una determinada cantidad en concepto de alquiler. Esencialmente, para la forma más pura de arrendamiento neto, se supone que el arrendatario debe manejar y cubrir todos los costos en los que pueda incurrir la propiedad, como si el arrendatario fuera, de hecho, el dueño real de la propiedad. Estos tipos de arrendamiento son especialmente comunes cuando se trata de bienes raíces comerciales.

¿Qué es un REIT de arrendamiento neto?

Un REIT de arrendamiento neto es un fideicomiso de inversión inmobiliaria que posee una cartera de propiedades compuesta principalmente por propiedades alquiladas a inquilinos individuales bajo arrendamientos netos. La principal diferencia entre otros sectores inmobiliarios y el sector de arrendamiento neto es que los REIT en el último se agrupan y se definen por el tipo de arrendamiento en lugar del tipo de propiedad (comercial, oficina, industrial). Este sitio informa que el arrendamiento neto se encuentra entre los sectores REIT de más rápido crecimiento en el mercado. Muchas empresas están optando por arrendar en lugar de poseer las propiedades que necesitan para ejecutar sus operaciones y negocios.

La diferencia entre un arrendamiento neto y un arrendamiento bruto

Como se indicó anteriormente, el arrendamiento neto especifica que el arrendatario está obligado a hacerse cargo de una parte de todos los honorarios en los que pueda incurrir la propiedad. El tipo de arrendamiento más común, el arrendamiento bruto, es un contrato que estipula que el arrendatario está obligado a pagar una cantidad específica de alquiler, mientras que el propietario de la propiedad, el arrendador, se encarga de todos los demás costos. El monto pagado en un arrendamiento neto es considerablemente mayor que el que pagaría el arrendatario si se hubiera utilizado un arrendamiento bruto. Esto se debe a las tarifas adicionales de seguro, mantenimiento e impuestos de las que es responsable el arrendatario. Sin embargo, el arrendamiento neto es tan dinámico como vienen los arrendamientos. A veces es difícil identificar si un contrato es, de hecho, un arrendamiento bruto modificado o un arrendamiento neto. Esto se debe a que los arrendamientos se adaptan a las necesidades de las partes involucradas, y dichas necesidades y los términos acordados pueden diferir de un individuo a otro.

¿Por qué se utilizan los arrendamientos netos?

Los arrendamientos netos ofrecen ventajas considerables tanto para el propietario como para el arrendatario. Para los primeros, no tienen la obligación de hacerse cargo de los costos algo engorrosos de los edificios. Puede ser fácil para ellos hacerse cargo de dichos costos desde una perspectiva monetaria, pero los procesos utilizados para liquidar cosas como los impuestos y asegurarse de que la propiedad se mantenga regularmente pueden resultar algo molestos. Ergo, por qué los inversores compran proyectos y entidades inmobiliarias comerciales a menudo prefieren ceder toda la gestión de la propiedad a la persona o parte que la alquila. De esa manera, se liberan de la carga de la administración diaria de la propiedad. Desde la perspectiva del arrendatario, ser propietario en todos los sentidos, excepto en el título de propiedad, le otorga el máximo control de la propiedad. Dado que es su responsabilidad mantener el edificio, no tienen que presionar al propietario para que lo haga.

En términos monetarios

Los arrendamientos netos se utilizan principalmente cuando se trata de grandes propiedades comerciales y cuando la parte que quiere arrendar quiere hacerlo durante un período de tiempo prolongado, digamos diez años. Desde la perspectiva del arrendatario, el contrato de arrendamiento neto solo funciona si la diferencia entre la cantidad que paga por las tarifas netas del arrendamiento y la cantidad que pagaría si se hubiera utilizado una tarifa bruta es suficiente para compensar los costos del seguro, los impuestos y el mantenimiento. . En pocas palabras, la viabilidad del arrendamiento neto debe mostrar que incluso cuando se produzcan aumentos imprevistos en términos de impuestos, mantenimiento y seguro, podrán manejar la iluminación sin incurrir en pérdidas. El dueño de la propiedad, por otro lado, reduce la cantidad de dinero que cobran por el alquiler porque se ha quitado una carga de sus hombros.

Tipos de arrendamientos netos

Como cualquier otro contrato, aunque se puede definir el centro, los bordes suelen estar un poco borrosos. Cuando se trata de arrendamientos netos, los términos son dictados principalmente por las partes involucradas. Los costos que maneja cada parte están estipulados en el contrato específico. En consecuencia, puede ser un poco difícil dividir los arrendamientos netos en categorías. No obstante, en términos generales, los arrendamientos netos se dividen en tres categorías. Incluyen:

Arrendamiento neto único

El arrendamiento neto único es el tipo de arrendamiento neto en el que el arrendatario está obligado a cubrir un costo adicional del alquiler. Puede tratarse de gastos de mantenimiento, impuestos o seguros. El costo específico de la compra es acordado por ambas partes y los términos están estipulados en el contrato que firman.

Arrendamiento neto doble

Como sugiere el nombre, este tipo de arrendamiento neto se utiliza para referirse a términos en los que el arrendatario asume dos de las tres tarifas obligatorias del arrendador. Por lo tanto, el arrendador debe hacerse cargo de las tarifas restantes. Estos tipos de arrendamientos se denominan comúnmente arrendamientos netos.

Arrendamiento neto triple

Probablemente hayas descifrado el patrón ahora. Los arrendamientos netos triples se utilizan cuando el arrendatario asume todas las tarifas adicionales, al mismo tiempo que paga el alquiler. Con los gastos adicionales, es común que el propietario acepte reducir el monto del alquiler pagado. Estos tipos de arrendamientos se utilizan para grandes propiedades comerciales, y el contrato de arrendamiento se extiende a lo largo de muchos años. Incluso con estas definiciones como manuales de pasos, las líneas que separan estas categorías y las que separan los arrendamientos netos y los arrendamientos brutos a menudo son muy borrosas. En algunos casos, encontrará que el arrendamiento bruto se modifica para convertirse en una versión híbrida del arrendamiento neto. En algunos escenarios, el arrendatario está obligado a pagar una cantidad específica de dinero que cubre, por ejemplo, las tarifas del seguro.