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¿Debería considerar los REIT de juegos para su cartera?

mayo 7, 2021
shutterstock 1810627381 e1600018038595 ¿Debería considerar los REIT de juegos para su cartera?

Hay muchas razones por las que se recomienda invertir en REIT. Por un lado, son una excelente manera de diversificar su cartera. Además, se ha demostrado que los REIT soportan los altibajos del mercado. Los REIT para juegos son un nicho bastante nuevo. Como se define en este artículo, “los REIT de juegos poseen y administran propiedades arrendadas a operadores de juegos”. Poseen casinos y varios otros activos hoteleros y minoristas, los alquilan a operadores y obtienen ganancias a su vez.

¿Qué son los REIT para juegos?

Hay algo nuevo en la idea de los REIT para juegos. El nicho en sí es un mercado emocionante, pero hay una sensación jovial de emoción con este tipo de inversión simplemente por lo nueva que es la oportunidad. Ni siquiera una década de antigüedad, uno de los primeros REIT de juegos se formó en 2013. Con una nueva empresa de este tipo, surge la oportunidad real de obtener ganancias, especialmente porque no mucha gente sabe qué hacer con los REIT de juegos. De alguna manera, todavía no existen estándares sobre cómo deben valorarse, y muchos creen que se les valora por debajo de lo que deberían.

Esto no significa que deba sumergirse en invertir desde el principio. Aunque realmente no tendría que viajar a Las Vegas para seleccionar una inversión REIT de juegos adecuada para usted, aún debe tomarse el tiempo para estudiar el mercado para comprender el nicho de los casinos, que obviamente es complicado y está involucrado en el sentido más complicado de la palabra. Lo primero que debe comprender es esto: cuando invierte en REIT, no se beneficiará de los casinos. En cierto modo, los REIT de juegos funcionan como los REIT de arrendamiento neto en el sentido de que se propone beneficiarse de los arrendamientos a largo plazo, la tenencia de hoteles de alta calidad y los espacios comerciales cercanos. Para obtener más información sobre esta oportunidad de inversión, echemos un vistazo a los 3 principales REIT de juegos que existen en la actualidad.

Propiedades de juegos y ocio (GLPI)

GLPI fue el primer REIT centrado en juegos que se haya formado. Debido a que fue creado como una escisión de activos inmobiliarios para Penn Gaming, uno de los mayores operadores de la industria del juego, GLPI se beneficiará de todos los activos inmobiliarios anteriores de Penn Gaming. GLPI tiene una cartera enorme, lo que la convierte en una empresa extremadamente atractiva para aquellos que recién se están mojando los pies en los REIT de juegos. Con 46 instalaciones de juegos e instalaciones relacionadas repartidas por 16 estados, GLPI brindará a sus inversores la oportunidad de beneficiarse de inquilinos como Penn National Gaming, Boyd Gaming y El Dorado Resorts. Debido a la diversidad geográfica que ofrecen los activos de GLPI, el flujo de caja ha demostrado ser dramáticamente estable y predecible. Respaldado por su desempeño financiero desde su formación, solo se prevé que GLPI crezca en los próximos años.

Propiedades de crecimiento de MGM (MGP)

MGM es una organización bien conocida y establecida en la industria del juego, y la compañía saltó al juego REIT al crear su escisión MGP en 2016. Esta medida le reportó a la compañía una suma de $ 1 mil millones al escindir un total de 11 propiedades para sus nuevo REIT. La cartera se beneficia de las 11 propiedades, que son todos espacios comerciales y de entretenimiento. Incluyen complejos turísticos, un parque, restaurantes y un complejo de entretenimiento. Puede que no parezca mucho, pero el MGP poseía 27,541 habitaciones de hotel, cientos de tiendas minoristas, puntos de venta de alimentos, más de 2.7 millones de pies cuadrados de espacio para convenciones y más de 20 lugares de entretenimiento. Eso es de lo que se beneficiaría si invirtiera en MGP REIT.

Solo MGM Resorts lidera la industria de Las Vegas en lo que respecta a la diversificación, que solo fortalece las inversiones. En su forma actual, el MGP tiene un impresionante récord de crecimiento de dividendos, que representa el 25,2% del crecimiento de dividendos. Las unidades de alquiler por contrato impulsan en gran medida el crecimiento, que representa aproximadamente el 5,8% del AFFO de MGP.

Propiedades de VICI (VICI)

Competir contra dos gigantes es el tercer REIT principal de juegos: VICI Properties. Algunos podrían considerar a VICI como el perdedor en la pelea, pero VICI usa esa imagen para su ventaja. La compañía tiene juegos y propiedades relativas en este momento: 22 instalaciones de juego, 15,000 habitaciones de hotel y más de 150 restaurantes y bares. Si bien ese número puede parecer bajo en comparación con los otros 2 gigantes mencionados anteriormente, VICI tiene otros planes para su REIT. VICI planea diversificar sus activos para incluir lugares deportivos, cines, parques de diversiones y varios otros lugares donde la gente va a divertirse. Si bien esa noción podría haber parecido ideal incluso hace solo un año, las cosas han cambiado radicalmente hoy. Aún así, la estructura de gobierno única líder en la industria de VICI podría ser su gracia salvadora. El modelo tradicional de autogobierno de los REIT de juegos da miedo a muchos inversores, pero VICI se compromete a cambiar ese modelo. Es más seguro para los inversores y más fácil de confiar en general. Es importante tener en cuenta aquí que VICI nació de manera muy similar a como lo fueron los otros 2 REIT de juegos: como un derivado de una organización de juegos. VICI, en este caso, fue una escisión de Ceasars Entertainment en 2017. También es importante saber que Caesars estaba en bancarrota cuando se creó el REIT.

Pensamientos finales

¿Debería considerar los REIT de juegos para su cartera? No hay duda de que deberías hacerlo. La pregunta ahora es dónde debería invertir. Cada uno de los tres REIT de juegos principales tiene sus propias fortalezas y debilidades, pero eso le queda por equilibrar para ver cuál funciona mejor para usted. Los REIT de juegos se encuentran actualmente en un proceso de reevaluación, por lo que puede imaginar que sus bajas valoraciones podrían cambiar lo suficientemente pronto. Cada vez más inversores están buscando varios REIT para diversificarse, y los juegos siempre serán una perspectiva sólida. Los REIT para juegos son un nicho en constante crecimiento que está destinado a desaparecer pronto. Asegúrate de no perder el tren.