in

¿Cuánto tiempo se tarda realmente en reparar y volcar una casa?

New house under construction Pittsfield Township Michigan e1556132984562 ¿Cuánto tiempo se tarda realmente en reparar y volcar una casa?

En la televisión parece tan fácil comprar una casa, arreglarla y venderla para obtener ganancias. Es un uno-dos-tres que parece una excelente manera de ganar mucho dinero muy rápidamente. Desafortunadamente, al igual que otros planes para hacerse rico, es demasiado bueno para ser verdad cuando lo ves de esa manera. Claro, hay dinero en el mercado de arreglos y cambios, y siempre lo habrá, pero no es un negocio que pueda comenzar y terminar en los treinta minutos que se muestran en HGTV. Si desea tener éxito en el sector inmobiliario de reparación y cambio, necesita un plan y paciencia.

¿Cuánto tiempo se tarda en reparar y reformar una casa? CNBC estima que, en promedio, se necesitan unos seis meses (180 días) para dar la vuelta a las casas. Desafortunadamente, un ‘promedio’ no necesariamente le dará una idea justa de cuánto tiempo le llevará arreglar y cambiar. El tiempo depende de dos cosas importantes. Primero, los daños a la casa y qué tan rápido puede repararlos. El segundo factor importante es cuánto tiempo lleva vender la casa una vez que está terminada. No hay garantía a la hora de vender una vivienda.

Antes de comprar

Antes de que pueda siquiera comenzar el proceso de compra, rehabilitación y actualización y luego vender casas para obtener ganancias, necesita dinero. Puede encontrar un almuerzo gratis en Las Vegas, pero no existen las propiedades inmobiliarias gratuitas. Si tiene una pequeña fortuna escondida en algún lugar, entonces tal vez esté un paso en el camino para arreglar y cambiar el cielo, pero para todos los demás, la cuestión de las finanzas es lo primero. Es posible entrar en el juego de la renovación y las ventas de viviendas sin dinero, pero es mucho más difícil de lo que piensas. Entrar en este negocio puede llamarse un «juego», pero no debe tomarse a la ligera. Hay un compromiso serio involucrado en términos de tiempo, dinero y crédito, por decir lo menos. Puede optar por pagar un 10-20% de anticipo y obtener una hipoteca tradicional si tiene suficiente crédito, pero el proceso lleva tiempo y no ofrece nada para gastar en renovaciones, por lo que necesitaría una fuente secundaria para eso.

Un préstamo de la Sección 203 (k) asegurado por la FHA es otra opción. Este tipo de préstamo le permite agregar costos de rehabilitación a la cantidad que pidió prestada inicialmente. Podría ser una opción más sencilla para algunos aficionados al hogar. Un préstamo de dinero fuerte puede ser la mejor opción para aquellos que buscan renovar y luego poner la propiedad en venta. Es más fácil pensar en esto en términos de inversionista. El individuo o grupo que le presta el dinero para comprar y hacer reparaciones usa la propiedad como garantía para garantizar el préstamo. Obtienes dinero, y si no lo devuelves, quienquiera que haya emitido el préstamo se queda con la propiedad parcialmente reparada. Por supuesto, también pueden demandarlo por sus pérdidas, por lo que no está libre de riesgos y puede entregar una escritura e irse si decide que esto no es adecuado para usted.

¿Qué casas debería comprar?

Hay un par de formas de hacer los cálculos sobre el monto en dólares, pero antes de hacerlo, necesitará saber cómo determinar cuánto va a costar. El precio de venta es evidente; eso es algo que el vendedor publicará al principio. La siguiente preocupación es la cantidad y el tipo de reparaciones necesarias. También necesitará conocer el costo de las evaluaciones y tarifas obligatorias relacionadas con el cierre de la venta (tanto como comprador como cuando es vendedor, ya que varía de un estado a otro). No ignore ninguna parte del gasto, por pequeño que sea. Todo suma con el tiempo.

Consejo de bonificación – Siempre que sea posible, compre la peor casa en un vecindario agradable en lugar de una casa mediocre en un vecindario promedio o una hermosa casa en un área barata. Ayuda a aumentar el valor de su propiedad si comienza en un área donde otros propietarios no van a afectar negativamente su valor de reventa.

Las soluciones fáciles son las mejores

Busque propiedades que necesiten alteraciones principalmente cosméticas. Reemplazar gabinetes, tejas y repintar son excelentes ejemplos de cambios estéticos. Querrá encontrar casas más nuevas, las construidas en los últimos veinte años deberían tener líneas eléctricas y de agua actualizadas. Siendo realistas, hacer reparaciones importantes como recablear tiene consideraciones únicas. No solo tiene que hacer más, como en el caso de la electricidad, donde necesita quitar partes de las paredes para colocar cables, sino que también está el problema de los permisos adicionales. Las correcciones más complicadas toman más tiempo y, a menudo, requieren especialistas titulados, con licencia y en condiciones de servidumbre para ser legales.

Una solución cosmética básica como la pintura o el reemplazo del gabinete no tiene requisitos especiales en muchos lugares. A menudo, puede evitar la necesidad de permisos adicionales. Si lo desea, incluso puede hacer algunas de estas reparaciones y reemplazos usted mismo. Se necesita un poco de práctica, pero aprender a pintar con rodillos o pistolas rociadoras no es muy difícil. Recuerde siempre ventilar adecuadamente con las ventanas y los ventiladores abiertos. Además, busque una buena máscara de ventilación por el bien de su salud. Ciertamente puede ahorrar un poco de dinero si aprende a hacer bricolaje con algunas piezas.

Consejo de bonificación – Siempre sobrepresupueste en lo que respecta a las reparaciones. Una buena regla general es agregar un 20% al costo y la cantidad de tiempo que espera invertir. Por ejemplo, si planeas hacer un poco de pintura con bricolaje, y debería costar $ 100 por la pintura, los trapos, la cinta, el ventilador y los rodillos, entonces haz un presupuesto de $ 120. Si espera pasar diez días, planifique doce en su lugar. Cuando se trata de pagar a los contratistas, agregue un poco más, el 25% debería hacerlo.

La regla del 70% o retorno de la inversión (ROI) del 10-20%

Una vez que tenga una idea de cuánto tendrá que gastar, debe hacer los cálculos para ver si vale la pena. Hay dos escuelas de pensamiento y ambas son completamente válidas. Es posible que desee comenzar con casas más pequeñas e ir ascendiendo a medida que adquiera habilidades y experiencia. Puede que le tome algún tiempo volverse bueno arreglando y volteando casas. No hay gratificación instantánea en este negocio.

10-20% de retorno de la inversión

Una casa en óptimas condiciones no es lo que necesita para arreglar y voltear. En términos generales, una casa deteriorada que está en condiciones razonables debería costar aproximadamente 3/4 de ese precio. Entonces, si las casas bonitas en una cuadra se venden por $ 100,000, entonces usted quiere una casa de reparaciones cuyo costo inicial sea de 3/4 o $ 75,000 menos el costo de las reparaciones. Digamos que esta casa solo necesita una renovación de la cocina y pintura por alrededor de $ 10,000. No querría pagar más de $ 65,000 por él.

Aún tendrá margen de maniobra en su presupuesto para las tarifas y cualquier cosa razonable que salga mal y requiera reparaciones adicionales en este caso. No olvide que seguirá adeudando impuestos y servicios públicos por el tiempo que tenga la casa, y también tendrá que pagar las tarifas asociadas con la venta. Eso debería dejarle alrededor del 10-20% del costo total como ganancia cuando haya terminado. Entonces te irías con $ 10,000- $ 20,000 en tu bolsillo.

Consejo de bonificación – El salario mínimo federal es de $ 7.25 / hora. A 40 horas a la semana, eso significa que un trabajador con salario mínimo gana $ 15.080 al año. Eso es más o menos lo mismo que un cambio de casa exitoso. Dado que se tarda en promedio medio año en reformar una casa, debe considerar el tiempo y el esfuerzo. Una casa al año no te hará ganar mucho dinero.

La regla del 70%

Esta variación del cálculo de qué pagar es un poco diferente, pero el concepto es muy similar a la filosofía de ganancias del 10-20%. La regla del 70% establece que no debe pagar más del 70% del ARV (Valor después de la reparación) menos el costo de las reparaciones. Supongamos que está viendo la misma casa de $ 100,000 que antes, con las mismas reparaciones de $ 10,000 que necesita. El setenta por ciento de $ 100,000 es $ 70,000 y desea restar el costo de reparación de $ 10,000. Eso significa que, en este caso, no querría pagar más de $ 60,000 por la misma casa.

Tiene los mismos gastos y preocupaciones independientemente de cómo calcule la salida. Tienes que pagar intereses sobre la mayoría de los préstamos, y ya sea que tengas un préstamo o una hipoteca, tienes que pagarlos mensualmente. Los impuestos, los servicios públicos, etc., son todos iguales. Con la regla del 70%, la diferencia es la cantidad de aguanieve que tienes en caso de que surja algo extra. Naturalmente, si no es así, es posible que obtenga más ganancias, pero es una táctica más segura.

Consejo de bonificación: todo el efectivo que quede si no necesita la suma total que pidió a los financieros debe ir directamente a su negocio, en lugar de a su bolsillo. Úselo como parte del reembolso del préstamo. Esto puede parecer un detalle tonto; después de todo, una ganancia es una ganancia, ¿verdad? Mal, de dónde viene el dinero importa. Quieres mantener tu contabilidad limpia. Probablemente sea mejor pagarle a un contador para que se encargue de todo por ti, pero si haces bricolaje con tus libros, sé meticuloso y siempre concienzudo. Las auditorías no son divertidas y es más probable que lo auditen si no realiza un seguimiento de las cosas como debería. El dinero del financiamiento no está destinado a ser parte de una ganancia. Es un préstamo, no una bonificación.

Cierre de su primera casa (2-3 meses)

Así que has encontrado ‘The One’, tu primera casa en voltear. Hizo una oferta y fue aceptada. Ahora que. Probablemente la respuesta sea que tengas que esperar un poco. Los tiempos medios de cierre de la compra de vivienda se han incrementado en los últimos años. Algunas proyecciones muestran un promedio de casi dos meses para cerrar. ¿Cuál es la soporte? Bueno, hay varios sospechosos habituales en este caso. Las tasaciones pueden no coincidir, los fondos tardan en liquidarse y pueden surgir problemas de seguros. Ocasionalmente, también hay problemas que involucran a un vendedor que se muda de la casa si vivía allí como residencia o algún otro problema imprevisto.

Hay formas de reducir el plazo. Mucho de esto es simplemente hacer el juego de pies por adelantado. Trabajar con agentes de bienes raíces o mediante subastas puede hacer que las cosas tomen más tiempo. Sin embargo, ambas opciones tienen ventajas. Los agentes inmobiliarios tienen licencia y hacen gran parte del trabajo por usted, incluso para encontrar las casas. Las subastas suelen ser más baratas, pero es posible que tenga que esperar hasta un año para tomar posesión porque en algunos estados el antiguo propietario tiene derecho a recomprar la propiedad siempre que le compense por su pago. Alternativamente, puede considerar una venta rápida con un negocio especializado que compra casas para venderlas a personas como usted que desean convertirse en inversionistas inmobiliarios. Esto puede reducir su tiempo a tan solo diez días.

Seguro y título claro

A veces, los compradores esperan hasta el último momento para obtener el seguro necesario. Este es un plan terrible si quieres un cambio rápido. Otro asunto que puede ralentizar el proceso es el título claro. Si se toma el tiempo de antemano para asegurarse de que el título pertenece totalmente al vendedor, puede ayudar a reducir el tiempo. A veces, los vendedores pueden tener gravámenes contra la propiedad que le dan a otra persona un reclamo previo. En casos raros, incluso pueden tener un copropietario, como cuando los cónyuges firman juntos por una casa y luego se divorcian.

Problemas de tasación

Cuando obtenga su financiamiento a través de un banco, ellos querrán que la propiedad sea tasada para asegurarse de que están prestando la cantidad correcta. Si el tasador obtiene un valor diferente al que solicitó, esto puede causar un bloqueo mientras renegocia la suma. No es necesario que trabaje con un banco para asegurar sus fondos, por lo que puede haber formas de evitar el problema de la discrepancia en la tasación.

Financiamiento de hipo

Pueden ocurrir otros problemas con …

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

iPhone charger Todo lo que necesita saber sobre el cargador de iPhone de Apple

Todo lo que necesita saber sobre el cargador de iPhone de Apple

Boeing ¿Debería la planificación estratégica incluir un elemento de redes sociales?

¿Debería la planificación estratégica incluir un elemento de redes sociales?