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¿Cuánto dura un ciclo inmobiliario?

shutterstock 267766277 e1599771980422 ¿Cuánto dura un ciclo inmobiliario?

Los inversores están especialmente preocupados por el ciclo inmobiliario. Las diversas fases pueden proporcionar información útil sobre los mejores momentos para comprar, vender o mantener. El ciclo inmobiliario se compone de cuatro fases diferenciadas. Se compara con la economía en general y el mercado de bienes raíces comerciales es cíclico y algo predecible. ¿Cuánto dura el ciclo inmobiliario? Esta es una pregunta que algunos creen que pueden responder con cierto grado de certeza, mientras que otros desafían el modelo. Para predecir con mayor precisión la duración del ciclo, es importante comprender las diversas fases, los factores que influyen en la duración y una representación histórica de las tendencias y patrones que nos dan las líneas de tiempo asociadas.

Las fases del ciclo inmobiliario

Las cuatro fases del ciclo inmobiliario incluyen:

  • -Recuperación
  • -Expansión
  • -Hiper suministro
  • -Recesión

¿Cómo se relacionan los ciclos con la inversión?

La progresión de cada fase dentro del ciclo inmobiliario representa indicadores críticos asociados con las inversiones inmobiliarias. Puede reducir o aumentar los riesgos y puede indicar un aumento de la sensibilidad dentro del mercado a medida que una fase pasa a otra. Por eso es vital que los inversores comprendan el ciclo inmobiliario y las duraciones aproximadas de cada fase.

Recuperación

Durante la fase de recuperación del ciclo inmobiliario, la demanda de espacio suele ser bastante plana con las ocupaciones en su punto más bajo. La construcción es generalmente más baja y puede haber crecimientos bajos en las tasas de alquiler reportados con estas tasas por debajo de la tasa de inflación. Cuando ocurre esto último, indica que la fase de recuperación del ciclo ha comenzado con un entorno de recesión. Aquí es cuando las inversiones son de mayor riesgo, pero algunas oportunidades representan la mayor posibilidad de recompensa. A medida que avanza la fase de recuperación, las inversiones en bienes raíces comerciales se vuelven las menos riesgosas.

Expansión

Un repunte del mercado inmobiliario señala el inicio de la fase de expansión. Hay una mayor demanda de espacio debido a otros factores que tienen lugar dentro de la economía. Va acompañado de un fuerte crecimiento del empleo trimestral y un crecimiento normal del PIB con tasas de ocupación mejorando. Los precios de los alquileres generalmente aumentan durante la fase de expansión. Empiezan a realizarse nuevas construcciones con mayor actividad urbanística. Se produce un fenómeno de drogas en esta fase donde la oferta y la demanda se estabilizan y se considera el punto alto de la fase de expansión. Durante esta fase se llevan a cabo más adquisiciones de propiedades.

Hiperesuministro

La tercera fase es el período de hipersensibilidad. Aquí es cuando el equilibrio de la oferta y la demanda se inclina durante la ola de expansión. Una mayor expansión conduce a un exceso de oferta de espacio y a una construcción excesiva que requiere un retroceso en estas actividades. Hay una disminución en el grado de crecimiento de los alquileres, hay un aumento de las vacantes y más espacio para el que hay demanda. Esto está influenciado por un cambio en la economía.

Recesión

La fase de recesión se inicia con una oferta que es mayor que la demanda. Las vacantes continúan aumentando y se produce una recesión de niveles negativos de crecimiento de los alquileres por debajo de la tasa de inflación.

¿Cuánto tiempo entre las fases?

Las cuatro fases no tienen cronogramas establecidos y no tienen la misma duración. El ciclo inmobiliario puede variar de uno a otro en la cantidad de años que tarda en completarse. Las fases y sus transiciones pueden durar meses o incluso años. La investigación se lleva a cabo para ayudar a mejorar la previsibilidad de las fases del ciclo inmobiliario con fines de inversión. Si bien se han revelado algunos patrones, es difícil predecir la duración de un período de tiempo con precisión.

¿Cuánto dura el ciclo inmobiliario?

Se ha hecho evidente que existen patrones y eventos que ayudan a identificar cuánto durará el mercado de un vendedor. La investigación ha identificado los promedios de los aumentos y caídas junto con las duraciones a lo largo del tiempo. Se sabe que las subidas son más largas que las caídas, lo que indica que el mercado del vendedor es más largo que el mercado del comprador. Lo que la investigación nos ha dicho es que las caídas que crean un mercado de compradores ocurren durante un período de 2 a 3 años. La mayor parte del tiempo dentro de un ciclo inmobiliario se gasta en la fase de recuperación y las tendencias y patrones muestran que esta tiene una duración aproximada de 15 a 16 años.

Resumen

El ciclo inmobiliario no tiene una asignación temporal definida. Algunos duran 9 años y otros 20. Este es un ciclo impulsado por eventos que sigue las condiciones económicas más amplias de un país e incluso de una región. La duración de cada una de las cuatro fases dentro del ciclo depende de la oferta y la demanda que, a su vez, está impulsada por los eventos cíclicos que incluyen factores como el aumento de la población, la necesidad de aumentar la vivienda o el espacio comercial, etc. Durante la fase de Recuperación, los alquileres son más bajos, la construcción está paralizada y el mercado se recupera de una caída. Esto inicia la siguiente fase del ciclo en un cambio continuo de pares con líneas de tiempo indefinidas. Este no es un evento estacional que ocurre. Los desastres naturales pueden afectar el ciclo inmobiliario, así como las condiciones económicas, e incluso están impulsados ​​por eventos de salud pública como la reciente pandemia de coronavirus que causó la pérdida masiva de empleos, una alta tasa de mortalidad y el cese de la construcción.

Conclusión

El ciclo inmobiliario es un animal peculiar que está impulsado por las condiciones del mundo en torno al mercado inmobiliario. Es sensible a una miríada de factores socioeconómicos y cada fase está sujeta a la posibilidad de prolongarse durante años o de cambiar rápidamente, dependiendo de las influencias del gran mundo que lo rodea. Lo único que sabemos realmente con respecto a la duración de los ciclos es que la mejor forma de predecirlos son las influencias externas que requieren cambios en el mercado y estimulan el crecimiento y la disminución del crecimiento.

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