Invertir en bienes raíces se ha convertido en uno de los negocios lucrativos en los que puede participar si tiene los medios; se trata de maximizar su beneficio. Si se convierte en propietario, disfrutará de ingresos pasivos una vez que su propiedad obtenga inquilinos. Si alguna vez ha tenido una propiedad de inversión en algún momento de su vida, es probable que surjan varias preguntas en su mente sobre si venderla o conservarla. La respuesta podría variar porque si vende su inversión en Bienes Raíces demasiado pronto, podría perder el crecimiento del capital. Por otro lado, cuando mantiene una inversión en particular por más tiempo, puede verse obligado a venderla con pérdidas o, en algunos casos, perder oportunidades valiosas para buscar inversiones mejores y más rentables. Este artículo es una guía sobre cuándo debe considerar vender su inversión inmobiliaria.
Tratar con propiedades inmobiliarias puede ser un desafío porque la fuerza del mercado es notoriamente difícil de predecir qué puede suceder y cuándo está en el mejor de los casos. Según Boutique Property Agents, debe estar atento porque existen indicadores cruciales que pueden ayudarlo a saber cuándo es el momento ideal para considerar vender esa propiedad de inversión que ha conservado. Como inversionista, sería mejor tomar nota de su situación financiera y consultar con los miembros de su familia, asesor financiero o corredor para asegurarse de tomar la decisión correcta sobre cuándo es ideal cambiar de propietario. Aquí hay escenarios que podrían ser beneficiosos para que usted considere vender esa propiedad inmobiliaria que tiene.
1. Cuando haya creado otras mejores formas de obtener ingresos pasivos
Los bienes raíces pueden convertirse en una mejor manera de obtener ingresos pasivos a fin de mes, pero no es el único juego que hay que seguir. Como otra forma de inversión, sería prudente diversificarse hacia otras nuevas oportunidades. Cuando considera dividendos y bonos y los compara con inversiones en bienes raíces, es más fácil invertir en ellos que en bienes raíces. También puede preguntarle a cualquier arrendador, y ellos estarán de acuerdo con esto. Puede explotar muchas otras opciones con mayores rendimientos de ingresos pasivos. Incluyen ingresos por dividendos, ingresos P2P, ingresos por bonos, ingresos por crowdfunding inmobiliario, ingresos por CD, ingresos por REIT e ingresos por regalías. Diversificarse en otras inversiones podría ser un buen movimiento porque es posible que nunca sepa qué clase de activos a su disposición se verá afectada y qué clase de activos comenzará a florecer. Según Financial Samurai, otras fuentes, cuando comiencen a florecer, funcionarán mejor. Tampoco pueden requerir mantenimiento como en el caso de las propiedades inmobiliarias.
2. Cuando surge un evento importante de la vida
Hay algunos eventos vitales cruciales que pueden surgir repentinamente y pueden justificar que reevalúe si continuará siendo dueño de sus propiedades de inversión. Estos eventos incluyen la muerte dentro de la familia, un despido no deseado en el trabajo, la incorporación de un nuevo miembro de la familia, un divorcio, un terrible accidente que puede requerir atención adicional o cuando se muda de su trabajo actual. Cuando tales eventos importantes de la vida lo afectan, pueden requerir más atención y puede ser un desafío para usted concentrarse en cuidar su propiedad. Le ayudaría si pudiera considerar vender su propiedad. Sin embargo, algunos eventos de la vida pueden requerir que conserve su propiedad para obtener un ingreso semi-pasivo.
3. Jubilación
La jubilación de muchos propietarios de bienes raíces se ha convertido en un Trent común. Cuando está a punto de jubilarse, vender propiedades ayuda a los jubilados a ahorrar en el pago de impuestos. Pueden quedarse con algunos de los rendimientos después de vender su propiedad en su superfondo. Si planea vender su propiedad después de jubilarse, tenga en cuenta que una vez que haya recibido dinero por esa propiedad de inversión después de jubilarse, puede contribuir a sus ingresos e incluso estropear sus derechos de pensión.
5. Cuando se vuelve difícil mantener esa propiedad
Seamos realistas, mantener una propiedad inmobiliaria puede resultar costoso. Como propietario de una propiedad, debe asegurarse de que su propiedad sea habitable para mantener a sus inquilinos emocionados y en paz sin quejas, y que cumpla con todas las pautas y códigos de salud. La propiedad puede requerir mantenimiento de vez en cuando. Algunas de ellas las puedes realizar a través de proyectos DIY; otros requerirán profesionales para manejarlos y pueden afectar su cuenta bancaria masivamente. Según Home Go, si se da cuenta de que no puede financiar reparaciones costosas o tiene dificultades para mantener su lista de tareas pendientes, lo mejor sería vender esa propiedad. Si se trata de alquileres, es posible que enfrente problemas que lo obliguen a vender esa propiedad. La propiedad puede requerir que usted repare los techos, los reemplace, elimine el moho y reemplace los sistemas HV/AC. Los impuestos a la propiedad pueden aumentar con el tiempo, su inquilino puede retrasarse en los pagos y el inquilino también puede dañar equipos costosos y no participar. La administración y el personal de su propiedad pueden afectar su presupuesto, el vecindario donde se encuentra la propiedad puede cambiar y se vuelve difícil conseguir nuevos inquilinos. La administración en el sitio puede carecer de la experiencia para manejar el trabajo.
6. Invertir las ganancias
A veces, puede que no quieras ser propietario, pero puedes seguir siendo un inversor en el sector inmobiliario. Puede lograr este método comprando unidades de un fondo de inversión en bienes raíces (REIT). Estas son empresas que poseen, financian y operan propiedades generadoras de ingresos. Los REIT extraen capital de los inversores interesados en su sector que obtendrán dividendos de los diversos planes de inversión inmobiliaria que operan sin que compren esas propiedades. Como inversor en este sector, no se le exigirá que tenga capital de sudor, ya que los REIT administrarán y financiarán la propiedad por sí mismos. Otras áreas para considerar las posibilidades de inversión en bienes raíces incluyen el fondo cotizado en bolsa TSX Real Estate Capped Index, que invierte y administra proyectos inmobiliarios y de infraestructura.
7. Cuando la Alegría de Aferrarse a esa propiedad ha disminuido
Cuando comience a ganar más dinero, también puede experimentar menos alegría al cobrar ingresos por alquiler. La alegría que alguna vez tuvo al pasar por su propiedad de Bienes Raíces se reducirá en algún momento. En cambio, resultará ser una empresa puramente generadora de ingresos sin traerte algunos recuerdos nostálgicos. De acuerdo con Upside, cuando se dé cuenta de que ha pasado por un estado en el que le quitó las emociones a su inversión, ese es el punto en el que comenzará a convertirse en un mejor inversionista.
8. Cuando los propietarios de bienes raíces se convierten en objetivo de aumentos de impuestos extremos
Los funcionarios gubernamentales de la ciudad y el estado a cargo del impuesto sobre bienes inmuebles apuntan a los propietarios para que paguen por nuevos proyectos mediante la imposición de impuestos sobre la propiedad más altos. Por lo general, hacen esto en lugar de aumentar los impuestos a través de las tarifas de los clientes. Por ejemplo, el gobierno podría tener la intención de aumentar las tarifas de los trenes en el Área de la Bahía de SF. Aún así, dado que tienen miedo de afectar ese sector, pueden recurrir a los propietarios de viviendas para que presenten impuestos a la propiedad más altos durante diez años para usar las ganancias para financiar un bono de tren estipulado. Una conclusión lógica sería pasar ese cargo de impuesto a la propiedad más alto a su inquilino. Sin embargo, puede llevarle tiempo considerar pasar por ese proceso para no experimentar una reacción violenta de sus inquilinos que pueda forzar un movimiento de éxodo fuera de su propiedad. Si no se vislumbra un final para la remisión de altos impuestos sobre su propiedad en un estado en particular, sería prudente considerar hacer un intercambio 1031 y mudarse a un estado diferente con cargos fiscales amigables.
9. Cuando sus propiedades inmobiliarias controlan más del 50 por ciento de su patrimonio neto
Por lo general, se recomienda que cualquier persona que haya invertido más del 50 por ciento de su patrimonio neto en una clase de activos considere otras empresas comerciales. Cuando todo cae en una sola canasta, es posible que se encuentre con una situación que lo obligue a no presentar el pago de su deuda, especialmente cuando usó su propiedad como garantía. Según Renovated, cuando eres bendecido y comienzas a alcanzar la independencia financiera, sería mejor considerar tener al menos otras tres o cuatro clases de activos principales que podrían representar el 25 % o más de tu patrimonio neto. Es esencial tener al menos una clase de activos que cuando la otra propiedad zigzaguee, zag, o tener una base de activos que cuando el resto de sus activos comiencen a desmoronarse, generará ingresos para sostenerlo. Por ejemplo, durante los momentos en que muchos estadounidenses enfrentan crisis financieras, muchos de ellos desaparecen porque la mayoría de ellos (más del 80 %) tenían su patrimonio neto ligado a su residencia principal.
10. Inversión en préstamos hipotecarios de solo interés calculado
Otro movimiento inteligente que los inversores realizan en la inversión inmobiliaria es solicitar un préstamo hipotecario de interés únicamente. Este tipo de préstamo requiere que un inversionista pida prestado un préstamo para presentar pagos sobre el interés estipulado que el prestamista ha establecido para un período de tiempo determinado. Por lo tanto, como prestatario, no reducirá la hipoteca porque no pagará el monto principal del préstamo. Esta forma de pago le permite reducir el monto de su préstamo todos los meses y continúa aumentando su flujo de efectivo. Por lo tanto, puede invertir en otra forma de nuevas oportunidades en el mercado. Con esta forma de plan de inversión, puede comprar una propiedad en un área con una alta tasa de crecimiento para deshacerse de ella dentro de unos años y obtener una ganancia cuando su valor se aprecie. Esta estrategia asegura que mantenga sus gastos bajos y se beneficie de esa forma de inversión. Sin embargo, sería mejor si pudiera mantener un buen momento para vender la propiedad al comprender el mercado cuando los precios son buenos. Invertir en hipotecas de solo interés puede ser riesgoso porque puede ser difícil saber si la propiedad aumentará de valor para cuando haya completado el período de solo interés si la tasa de interés es muy alta.
11. Cuando experimenta un flujo de caja negativo
Si la propiedad de inversión que posee es de alquiler, genera un flujo de caja negativo al final del mes, lo cual es una señal peligrosa que debería indicarle que considere pasar de eso a otras cosas. Según Different.com, comienza a perder dinero directamente cuando es propietario de una propiedad, lo que afectará negativamente todo su retorno de la inversión. Si permite que esta situación se prolongue durante mucho tiempo, perderá más dinero. Por lo tanto, como propietario de una propiedad, debe asegurarse de que todas sus devoluciones de la propiedad inmobiliaria se registren de manera correcta y precisa, incluso si solo las ejecuta. Cree un sistema de gestión de datos ordenado para mantener registros de seguimiento precisos y registre todos los pagos de alquiler, las reparaciones que realice y los registros de pago de facturas. Esto le ayudará a saber cómo está funcionando su propiedad. Si se da cuenta de que los datos que tiene son precisos y la situación con esa propiedad no es alentadora, sería mejor dejarla.
12. Cuando tu House Flip esté completo
Puede maximizar su cantidad una vez que venda su propiedad al renovarla o restaurarla. Para obtener más ganancias, puede agregarle un nuevo baño o cocina o convertir una habitación libre en una oficina. Recuerde, incluso un pequeño cambio cosmético que realice en su propiedad, como volver a pintarla, construir nuevos armarios o pisos, podría aumentar significativamente el valor de esa propiedad. Algunas modificaciones solo requerirán que realices algunas investigaciones y las realices tú mismo a un costo más económico.
Veredicto final
Decidir si vender Vender Su Inversión Inmobiliaria o conservarla será una gran decisión. Nunca debes tomar esta decisión a la ligera, y solo tú…
