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Cinco tendencias de REIT a las que prestar atención en 2020

mayo 7, 2021
shutterstock 1459997120 e1600081126649 Cinco tendencias de REIT a las que prestar atención en 2020

El año 2020 ha traído consigo una serie de tendencias cambiantes en los mercados de valores que cotizan en bolsa. Cuando se considera que la pandemia de Covid 19 ha cambiado la forma en que los estadounidenses compran y hacen negocios, naturalmente tiene un efecto en los negocios y, por lo tanto, en el mercado. Los REIT tuvieron problemas para pagar retornos, la mayoría de ellos más bajos durante la crisis. La buena noticia es que ha habido un repunte en el mercado desde el mínimo al inicio de la crisis sanitaria y esto nos deja un poco de optimismo para el futuro. Hemos estado atentos a varias tendencias emergentes desde principios de año. Para los REIT y cualquier inversión relacionada con bienes raíces, aquí hay 5 tendencias a las que debe prestar atención para 2020.

1. Aceleración del comercio electrónico

Ha habido un tremendo aumento en las ventas de comercio electrónico desde que la pandemia obligó a millones de personas a ponerse en cuarentena. Los establecimientos de ladrillo y cemento se vieron obligados a cerrar sus puertas. A los que permanecieron abiertos se les pidió que limitaran la ocupación. Los clientes no tenían más remedio que llevar gran parte de sus negocios online. Esperamos que los inquilinos minoristas presenten más quiebras y esto seguirá afectando el crecimiento de los alquileres y la ocupación para aquellos con inversiones en bienes raíces. Es difícil saber cuál será el impacto final en los próximos meses.

2. Aumentos de los gastos de los operadores de telecomunicaciones

Va a haber una mayor demanda de torres de telefonía móvil debido al aumento de las transacciones comerciales virtuales. Más consumidores se reúnen en línea para citas médicas, educación, entretenimiento y más. La mayor presión sobre la infraestructura resultará en la necesidad de construir más torres. Esto es algo que tendrá un impacto en el mercado inmobiliario, ya que los cambios en la forma en que trabajamos y en la forma en que vivimos ejercen presión sobre otras industrias. Aunque esto puede no parecer relacionado con el sector inmobiliario, estas condiciones afectan a todos los sectores del mercado y es probable que tenga ramificaciones a largo plazo, así como oportunidades para el mercado inmobiliario. Vale la pena observar, ya que habrá varias reacciones dentro de los diferentes sectores del mercado inmobiliario.

3. Cambios en la configuración de la cadena de suministro

Esta es otra tendencia que ya ha comenzado a afectar al sector inmobiliario. La pandemia mundial ha provocado múltiples interrupciones en la cadena de suministro. Los consumidores han cambiado sus hábitos de compra debido a problemas dentro de los acuerdos comerciales de Estados Unidos y China. El impacto que esto tiene en los REIT es la volatilidad de las relaciones comerciales y las inversiones que se centran en regiones extranjeras donde hay tensiones comenzarán a sufrir como resultado. Es probable que los alquileres bajen o se modifiquen debido a una actitud más indulgente hacia las empresas en dificultades. Esto tendrá impactos a largo plazo sobre las inversiones inmobiliarias con un enfoque en los alquileres en las regiones afectadas.

4. El énfasis se está desplazando hacia la liquidez y los balances

Una de las mayores tendencias en los REIT que ha provocado la pandemia de 2020 es un mayor énfasis en los balances y la liquidez. Los recientes acontecimientos de este año han perjudicado a muchos de los ocupantes de los intereses inmobiliarios de los REIT. Muchas empresas no sobrevivirán a la crisis y las que lo hagan pueden experimentar problemas para pagar el alquiler o pagar el alquiler completo. Es probable que la demanda de alquileres disminuya ya que una gran cantidad de empresas están cerrando sus puertas de forma permanente. Los costos se están acelerando y los fideicomisos de inversión inmobiliaria están adoptando un enfoque más conservador con un nuevo enfoque en la liquidez. La crisis está teniendo un efecto dominó en este caso, de abajo hacia arriba y de arriba hacia abajo. Es probable que los contratos de arrendamiento también cambien para adoptar una redacción más específica.

5. Cambios en la composición de la cartera

Los REIT que cotizan en bolsa en el sector de la salud están siendo monitoreados de cerca por los inversionistas. Están atentos a cualquier señal de señales de alerta que indique problemas. Los REIT en el ámbito público han comenzado a hacer revelaciones para calmar las preocupaciones de los inversores y están presentando escenarios esperanzadores en medio de una perspectiva que es más sombría que cualquier otra cosa. Algunos de los sectores más afectados dentro de las carteras de REIT han sido la hostelería y el comercio minorista. Un punto fuerte es la división de ciencias biológicas del cuidado de la salud, ya que se ha intensificado la investigación para encontrar nuevos tratamientos y vacunas para la pandemia en curso. Este es el sector que muestra una sólida demanda de cobranza de rentas con mayor estabilidad. Algunas otras subdivisiones del sector de la salud, como los hogares de ancianos y las instalaciones para personas mayores, están incluso más reguladas que antes. Abundan los problemas laborales y los costos de operación han aumentado significativamente.

Dentro de la industria de la salud, ha surgido una sobreoferta de ayuda en respuesta a la mayor demanda de trabajadores de la salud, particularmente en el sector de atención a personas mayores, cuando la demanda cae y las empresas se quedan con demasiados trabajadores. Esta es una tendencia positiva que podemos esperar en el futuro después de que haya pasado la crisis actual. Dejará tales instalaciones con un grupo sólido de personal para elegir cuando sea el momento de hacer ajustes en el grupo de trabajadores.

Espere ver cambios en las carteras de los fideicomisos de inversión inmobiliaria. Puede haber un cambio en la combinación de propiedades y los sectores que representan dentro de la industria de bienes raíces de salud. Es posible que estas modificaciones dentro de la cartera se produzcan más temprano que tarde.

Conclusión

Podemos agradecer a la pandemia actual por trastornar el carro de la manzana en la inversión inmobiliaria. Los impactos han tenido un gran impacto en los REIT en muchos sectores del mercado inmobiliario, particularmente cuando las empresas han cerrado sus puertas y la demanda de espacios de alquiler ha disminuido rápidamente. No es tanto un escenario pesimista y pesimista, sino más bien, un momento para evaluar y hacer los ajustes de sentido común, incluidos los cambios en la combinación de la cartera y la diversidad. Es un momento en el que se notarán algunas pérdidas, pero también se abrirán puertas para nuevas oportunidades.