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Algunas opciones estratégicas para cuando el alquiler es demasiado alto

shutterstock 511372381 e1658748736484 Algunas opciones estratégicas para cuando el alquiler es demasiado alto

Los alquileres están subiendo. Redfin informó que el alquiler promedio solicitado en los Estados Unidos alcanzó los $2016 en junio de 2022, lo que representa un aumento del 14,1 % año tras año. Este número es particularmente llamativo porque es el aumento más bajo desde octubre pasado. Además, oscurece cómo los mercados inmobiliarios populares como Austin, TX, Nashville, TN y Seattle, WA están experimentando aumentos de más del 30 por ciento. En estas circunstancias, los residentes de EE. UU. tienen razón al preocuparse por el costo del alquiler en los últimos tiempos.

¿Cómo puede la gente responder al aumento del costo del alquiler?

Las causas de esta tendencia no son misteriosas. Para empezar, la inflación está ocurriendo en todo el mundo. Investopedia señala que hay dos tipos de inflación llamados inflación de costos e inflación de demanda. La inflación impulsada por los costos es el resultado del aumento del costo de los insumos de producción que empuja los precios al alza. Todo lo que se utiliza para hacer que los bienes y servicios estén disponibles puede causarlo. Los salarios no son una excepción a esta regla. Mientras tanto, la inflación impulsada por la demanda es la causa de la creciente competencia por los productos que elevan los precios. En pocas palabras, más gente que quiere cosas significa más disposición a pagar precios más altos por esas mismas cosas.

Desafortunadamente, estamos siendo golpeados tanto por la inflación impulsada por los costos como por la inflación impulsada por la demanda. Parte de esa inflación impulsada por los costos fue causada por la invasión rusa de Ucrania. Dicho evento hizo que los precios del petróleo se dispararan, lo que impactó en casi todo porque casi todo se ve afectado de alguna manera por los costos de energía. Aún así, la invasión rusa de Ucrania empeoró una situación existente como lo señaló The New York Times. Esencialmente, los productores de recursos redujeron su producción en respuesta a la crisis de COVID-19. A menudo, esto sucedió debido a la falta de demanda. Por poner un ejemplo, el precio del barril de petróleo cayó por debajo de 0 dólares en un momento de 2020 porque se habían llenado los tanques de almacenamiento.

El Fin del COVID

Ahora que la mayor parte del mundo ha optado por superar la crisis de la COVID-19, los productores de recursos han comenzado a producir más. Actualmente, están siendo retenidos por un par de problemas. En primer lugar, existe un temor continuo de problemas económicos. Como tal, los productores de recursos no se apresurarán a volver a sus niveles de producción anteriores tan pronto como sea posible. En segundo lugar, reanudar los niveles de producción no es algo que pueda suceder en un instante. Incluso cuando los conocimientos y la experiencia están ahí, los productores de recursos no pueden simplemente iniciar y detener sus procesos con la misma facilidad con la que las personas pueden iniciar y detener los productos electrónicos de consumo. Ambas cosas son costosas y consumen mucho tiempo, lo que explica mucho sobre la toma de decisiones conservadoras de los productores de recursos. Combinados, estos problemas están elevando los costos.

Continuando, la inflación impulsada por la demanda ha sido un problema tan pronto como los lugares comenzaron a abrirse a raíz de la crisis de COVID-19. Más gente haciendo más cosas significaba que más gente compraba más cosas. A su vez, eso significó una mayor competencia por la cantidad reducida de bienes y servicios que se estaban suministrando. Cierta inflación impulsada por la demanda tiende a verse de manera neutral. La mayoría de las personas están menos que complacidas de ver cómo se erosiona el poder adquisitivo de su dinero. Cuando esa erosión ocurre específicamente porque la economía funciona bien, la mayoría de la gente lo aceptará como una parte inevitable del proceso. Ese no es el caso en este momento. Sí, la mayor parte de la inflación es una inflación impulsada por los costos en lugar de una inflación impulsada por la demanda. A pesar de eso, el poco más de inflación impulsada por la demanda todavía duele.

Inflación

Como era de esperar, la gente está alquilando más bajo estas circunstancias. NPR y otras publicaciones han dejado en claro que los precios de los consumidores están fuera del mercado interno. El problema es que la gente todavía necesita vivir en algún lugar. Gracias a eso, las personas acuden en masa al mercado de alquiler, lo que está provocando que el costo del alquiler aumente debido al aumento de la competencia. El creciente interés por alquilar una casa en lugar de comprarla ya existía antes de la crisis del COVID-19. Desde entonces, los problemas económicos significan que la tendencia se ha intensificado. Los promotores inmobiliarios ya están trabajando para aumentar el número de propiedades de alquiler disponibles. Sin embargo, no se puede hacer en un instante.

Cada uno de estos temas es macroeconómico. Como resultado, no hay mucho que las personas interesadas puedan hacer al respecto directamente, particularmente porque muchas de las causas se encuentran fuera de los Estados Unidos de todos modos. En cambio, las personas que están preocupadas por el aumento del costo del alquiler tendrán que solucionarlo porque expertos como Robert Triest creen que la inflación no verá reducciones importantes hasta después de 2022.

¿Cuáles son algunas opciones estratégicas para cuando los alquileres están aumentando?

Aquí hay algunas sugerencias de Kiplinger sobre cómo las personas pueden responder al aumento en el costo del alquiler:

Consulte las leyes locales

Lo primero que la gente debe hacer es comprobar sus leyes locales. No hay garantía de que esto resulte beneficioso para su caso. Después de todo, la gente va a necesitar no una sino dos cosas para que eso sea así. Una es que van a necesitar que su jurisdicción local tenga leyes de control de alquileres. La otra es que van a necesitar el aumento de alquiler previsto por el arrendador para violar esas leyes de control de alquileres. Aún así, vale la pena consultar las leyes locales. Las personas pueden estar viviendo en un lugar que tiene leyes de control de alquileres. En este momento, solo hay tres estados de EE. UU. que tienen leyes de control de alquileres, que serían California, Nueva York y Oregón.

Leyes de control de alquileres

Sin embargo, las ciudades también aprobarán leyes de control de alquileres. A veces, estas ciudades están situadas en estos tres estados de EE. UU. Para nombrar un ejemplo, la ciudad de Santa Ana, CA, aprobó una ley que limita los aumentos de alquiler al 3 por ciento o al 80 por ciento del índice de precios al consumidor para propiedades de alquiler, que es mejor para los inquilinos que el estándar estatal. Otras veces, estas ciudades están situadas en otros estados. Por ejemplo, la ciudad de St. Paul, MN, aprobó una ley que limita los aumentos de alquiler al 3 por ciento. De manera similar, la ciudad de Miami, FL, aprobó una ley que requiere que los propietarios notifiquen con 60 días de anticipación los aumentos de alquiler de más del 5 por ciento. Además de esto, el costo del alquiler se ha convertido en un tema candente, por lo que más jurisdicciones podrían aprobar leyes de control de alquileres en el futuro.

Habiendo dicho esto, la existencia de leyes de control de alquileres no significa necesariamente que los inquilinos puedan beneficiarse incluso si el propietario está violando esas leyes. Por ejemplo, el gasto de recursos podría no valer la pena si los inquilinos obtienen solo un mes adicional para prepararse para el aumento de la renta. Esto es particularmente cierto si están pensando en negociar con su arrendador porque entrar en una disputa legal tiene una alta probabilidad de hacer que la relación sea más hostil.

Busque asistencia de alquiler

El alquiler inasequible es un problema generalizado. Naturalmente, hay muchas organizaciones sin fines de lucro que pueden ayudar brindando asistencia para el alquiler. En términos generales, estos operan a nivel local. Afortunadamente, existen servicios para ayudar a las personas a encontrar organizaciones sin fines de lucro que puedan ayudarlos. Como prueba, la Oficina de Protección Financiera del Consumidor tiene una página destinada a este propósito preciso. Las personas interesadas pueden ingresar una ubicación para que aparezca una lista de organizaciones sin fines de lucro para investigar. Además, pueden visitar los enlaces de su área local para ver qué surge.

La mayoría de la gente va a estar buscando dinero. Tenga en cuenta que estas organizaciones sin fines de lucro no tienen dinero ilimitado, lo que significa que priorizarán algunos casos sobre otros. Alguien que está luchando por un problema a corto plazo que finalmente se resolverá tiene más probabilidades de recibir ayuda que alguien que vive en una situación fundamentalmente inviable, especialmente si esa persona tiene un plan claro para salir de su situación que está respaldada por documentos y otros tipos de pruebas. Incluso si las personas no pueden obtener asistencia de estas organizaciones sin fines de lucro, es posible que puedan beneficiarse de otras formas. Contar con apoyo calificado y experimentado puede mejorar sus posibilidades de encontrar un nuevo lugar que puedan pagar con su presupuesto. Del mismo modo, se sabe que estas organizaciones sin fines de lucro ayudan a las personas con problemas legales relacionados con el alquiler.

Negociar con el propietario

Es posible que las personas no tengan más remedio que negociar con su arrendador. Siempre tendrán algo de influencia debido a un par de cosas. Uno, encontrar un nuevo inquilino lleva tiempo. Dos, un nuevo inquilino será relativamente desconocido. Desafortunadamente, su arrendador siempre tendrá algo de influencia también. Después de todo, si las personas no tienen problemas para mudarse, no estarían buscando negociar en primer lugar.

En cualquier caso, hay varias cosas que las personas pueden hacer para estar en una mejor posición para tales negociaciones. Primero, querrán parecer lo más confiables posible. Eso puede suceder a través de cosas importantes, como asegurarse de que siempre paguen el alquiler a tiempo, lo que depende de que nunca prometan pagar más de lo que pueden pagar. Simultáneamente, eso puede suceder a través de cosas pequeñas como asegurarse de que siempre lleguen a tiempo a las reuniones con el propietario. En segundo lugar, deberían comenzar a negociar aumentos de alquiler más temprano que tarde. Esto es para que puedan evitar negociar cuando están desesperados porque eso le da más influencia al propietario.

¿Funciona la negociación?

En circunstancias ideales, las personas deberían negociar durante las temporadas de alquiler menos ocupadas para que los propietarios tengan menos confianza en que pueden encontrar otro inquilino que sea igual de bueno con un mínimo de complicaciones y molestias. En tercer lugar, las personas deben verificar lo que otras personas están pagando por unidades similares en la misma área. De esa manera, pueden proporcionar sus argumentos con el peso de la evidencia. En cuarto lugar, a las personas interesadas les puede resultar útil sugerir arreglos que aumenten los ingresos esperados del arrendador a través de un aumento en los ingresos o una reducción del riesgo. Si están alquilando un lugar de estacionamiento, es posible que puedan ceder ese lugar de estacionamiento para que el propietario pueda alquilarlo a otra persona. Alternativamente, podrían convencer a su arrendador de que opte por un contrato de arrendamiento más largo o por varios meses de alquiler pagado por adelantado a cambio de un alquiler reducido.

Considerar Moviente

Cuando ninguna de estas sugerencias funcione, las personas deberán mudarse a un lugar más económico. Cuanto más tiempo tengan las personas para buscar entre sus opciones, mayores serán sus posibilidades de encontrar algo. Esa es una razón más por la cual las personas deberían comenzar a negociar con su arrendador con anticipación. Quieren tiempo para hacer lo que sea que decidan hacer después. Como se mencionó anteriormente, las organizaciones sin fines de lucro pueden ayudar con este proceso. Por lo tanto, las personas deben asegurarse de aprovechar ese servicio si esa es una opción.

Tenga en cuenta que convertirse en un nuevo inquilino tiende a ser más costoso que renovar un contrato de arrendamiento existente cuando todo lo demás es igual. Debido a esto, las personas que buscan algo más asequible que su lugar actual deben esperar hacer sacrificios. Además, las personas que pueden trabajar de forma remota tendrán una gran ventaja en comparación con las personas que necesitan ir a su lugar de trabajo con regularidad. Los primeros pueden elegir un lugar más alejado con alquileres más baratos, lo que puede ser muy beneficioso porque algunas áreas se están viendo mucho más afectadas que otras. Por el contrario, el segundo tendrá que mirar dentro de un número mucho menor de mercados de alquiler porque hay…

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