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20 cosas que no sabías sobre la brújula

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En 2012, los empresarios Ori Allon y Robert Reffkin se unieron para formar Compass, una empresa de bienes raíces que aprovecha la tecnología moderna para hacer que el proceso de compra, venta y alquiler de propiedades sea más fácil que nunca. Desde su lanzamiento, Compass ha crecido hasta convertirse en la agencia inmobiliaria independiente más grande de EE. UU., Emplea a unos 20.000 agentes y cubre otras 22 áreas del país. El 1 de abril de este año lanzó su OPI. Después de recaudar $ 450 millones el primer día de operaciones, ahora planea usar la inyección de efectivo para expandirse aún más. Obtenga más información con estas 20 cosas que no sabía sobre Compass.

1. Fue fundada en 2012

En 2012, los empresarios Ori Allon y Robert Reffkin fundaron Compass. Ambos hombres ya tenían un historial de desarrollo de empresas exitosas. Allon, que en ese momento trabajaba como director de ingeniería en Twitter, había fundado anteriormente varias empresas muy exitosas que finalmente habían sido adquiridas por Google y Twitter. Reffkin no tuvo menos éxito, con un currículum que incluía períodos como jefe de gabinete del presidente de Goldman Sachs y como asociado de fusiones y adquisiciones en la división de banca de inversión de Lazard Frères & Co. LLC.

2. Recaudó $ 8 millones en capital inicial.

Cuando Allon y Reffkin decidieron que mudarse al sector inmobiliario era el siguiente paso lógico en sus carreras, tenían toda la experiencia y el conocimiento empresarial que necesitaban para convertir sus ideas en realidad. Lo que no tenían necesariamente era el dinero. Afortunadamente, la falta de capital no siguió siendo un problema por mucho tiempo. Después de llevar sus planes comerciales a varios inversores, terminaron recaudando $ 8 millones en fondos iniciales de fuentes que incluían Founders Fund, Thrive Capital y Goldman Sachs. La idea también cautivó a varios inversores privados, y tanto el director ejecutivo de American Express, Kenneth Chenault, como el director ejecutivo de ZocDoc, Cyrus Massoumi, hicieron contribuciones importantes.

3. A su lanzamiento asistió el alcalde de Nueva York.

Para 2013, Allon y Reffkin habían solidificado su modelo de negocio y adquirido toda la inversión inicial que necesitaban para lanzar su negocio al público. Rara vez se sabe que las agencias inmobiliarias son discretas y fieles a su estilo, el debut público de Compass causó un gran revuelo. Al evento incluso asistió el entonces alcalde de la ciudad de Nueva York, Michael Bloomberg.

4. Cambió su modelo comercial en 2014

Cuando se lanzó Compass por primera vez, su modelo de negocio permitió a los usuarios de su red social encontrar, asegurar y pagar el alquiler de alojamiento con la ayuda de corredores asalariados que trabajaban a tiempo completo para Compass. Solo un año después de su debut público, Compass anunció que cambiaría su modelo original contratando agentes inmobiliarios independientes que retendrían una parte del precio de venta de la propiedad y pagarían a Compass una comisión del 15 al 30 por ciento. Compass ahora trabaja con alrededor de 20.000 agentes independientes en todo el país.

5. Ofrece préstamos sin intereses para mejoras en el hogar.

Vender una propiedad que necesita una mano de pintura y una apariencia nueva no es necesariamente fácil. Para los propietarios de viviendas preocupados de que sus posibilidades de obtener un buen precio por su casa se ve comprometida por el desprendimiento del papel tapiz y las alfombras raspadas, Compass ofrece una solución: Compass Concierge. En esencia, el servicio es un préstamo. Los propietarios trabajan junto con un agente de Compass para determinar exactamente qué tipo de trabajo tendrá el mayor impacto en el valor de la propiedad. Compass luego proporciona un préstamo sin intereses para cubrir el costo del trabajo. Dependiendo de su preferencia, los propietarios pueden reembolsar el préstamo cuando vendan su casa o cuando cancelen la cotización.

6. Ofrece servicios de préstamos puente

En los últimos años, Compass ha presentado una amplia selección de servicios mejorados a sus clientes. Uno de los más populares es Compass Bridge Loan Services. Descrito por el sitio web oficial de Compass como «una solución simple para cerrar la brecha entre la casa que tiene y la casa que desea», Compass Bridge Loan Services es exactamente lo que su nombre implica: un préstamo puente que permite a los clientes tener hasta seis meses de los pagos de préstamos puente se enfrentan cuando venden su casa a través de Compass.

7. Utiliza la tecnología para sacar el máximo provecho

Lo que distingue a Compass de casi todas las demás empresas inmobiliarias del mundo es la utilización de la tecnología. Si bien cada corredor de bienes raíces que se precie tiene un sitio web en estos días, Compass lleva las cosas mucho, mucho más allá. Solo algunos productos que demuestran la forma en que la tecnología es parte integral de su servicio incluyen Compass Collections, un espacio de trabajo seleccionado que permite a los clientes trabajar directamente junto con los agentes para organizar listados y monitorear el mercado; Compass Insights, un panel que permite a los agentes acceder a la información que necesitan para crear estrategias de marketing efectivas y encontrar nuevas oportunidades; The Marketing Center, un estudio de diseño digital que permite a los agentes crear materiales de marketing personalizados; Compass Markets, una aplicación móvil con información de ventas actual e histórica; y Compass CRM, una plataforma de gestión de relaciones con el cliente impulsada por IA.

8. Compra tanto como vende

Compass podría estar en el negocio de la venta de propiedades, pero en los últimos años, ha demostrado que tampoco es tímido para invertir en el proceso de compra. Desde 2014, ha adquirido una amplia colección de grupos inmobiliarios más pequeños. Como señala Wikipedia, algunas de sus adquisiciones más notables incluyen Lindsay Reishman Real Estate (adquirido en noviembre de 2014), Bushari (adquirido en enero de 2018), Conlon (adquirido en abril de 2018), Northwest Group Real Estate (adquirido en abril de 2018), The Hudson Company (adquirido Junio ​​de 2018), Paragon Real Estate Group (adquirido en julio de 2018), Pacific Union International (adquirido en agosto de 2018), Avenue Properties (adquirido en agosto de 2018), Wydler Brothers (adquirido en noviembre de 2018), Contactually (adquirido en febrero de 2019), Alain Pinel Realtors ( adquirida en marzo de 2019), Stribling & Associates (adquirida en abril de 2019) y Detectica (adquirida en noviembre de 2019).

9. Cortó el 15% de su personal debido a COVID

Cuando la pandemia de COVID comenzó a dar a conocer su presencia, Compass, como la mayoría de las otras empresas, entró en un período de incertidumbre masiva. Los pedidos para quedarse en casa y la agitación económica llevaron a una crisis menor en el negocio inmobiliario y, como la mayoría de otras empresas, Compass reaccionó tomando medidas para proteger sus intereses financieros y sus posibilidades de supervivencia a largo plazo. Como resultado, recortó un 15% de su personal en el primer mes del estallido de la pandemia en los EE. UU.

10. Aumentó su negocio en un 66% en 2020

Si bien la primera mitad de 2020 puede haber sido un desastre para la industria de bienes raíces (y para todos los demás), la segunda mitad del año vio a los agentes de bienes raíces recuperarse con estilo. Como escribe CNBC, cuando los propietarios se dieron cuenta de que el trabajo remoto llegó para quedarse, comenzaron a buscar ubicaciones más deseables, con el resultado de que los precios de las viviendas comenzaron a subir y los agentes inmobiliarios volvieron a estar en el negocio. En consecuencia, Compass terminó el año en un nivel alto, registrando 144,784 transacciones en total y aumentando su negocio en un 66% desde 2019.

11. Ha recaudado más de mil millones de dólares en fondos privados.

En 2012, Compass recaudó $ 8 millones en fondos iniciales. Parece una cantidad significativa de dinero, pero no es nada comparado con la cantidad que se recaudó desde entonces. Según Crunchbase, Compass ahora ha recaudado un total de $ 1.5B en fondos privados en 10 rondas. Su última ronda de financiamiento privado recaudó $ 370 millones en julio de 2019. La ronda fue dirigida por SoftBank Vision Fund y Tech Pioneers Fund.

12. Opera desde 22 regiones

Compass se lanzó en la ciudad de Nueva York e inicialmente, sus servicios se limitaron a la ciudad. Esos días han quedado atrás. Si bien aún mantiene su sede en Nueva York, ahora opera desde 22 regiones de los EE. UU., Incluidas las principales metrópolis como Dallas, Los Ángeles, Washington DC., Chicago, San Francisco y Boston.

13. Se está globalizando

Desde sus inicios, Compass se ha expandido por los EE. UU. Para convertirse en uno de los mayores corredores de bienes raíces del país. En 2019, anunció su decisión de expandirse aún más al llevar sus operaciones a nivel mundial con un nuevo centro tecnológico y centro de desarrollo en Hyderabad, India. La nueva oficina se centrará principalmente en el desarrollo de aplicaciones móviles y tendrá hasta 200 empleados en nómina.

14. Inicialmente se centró en los alquileres

Hace una década, el mercado de alquiler era enorme. También era torpe, incómodo y plagado de problemas. Si quisiera encontrar un lugar nuevo para alquilar, podría dedicar horas a buscar en una página tras otra de anuncios, muchos de los cuales resultarían tergiversables de la propiedad que figura en la lista. Si tuvo suerte y encontró el apartamento de sus sueños, es muy probable que ya lo hayan alquilado varios meses antes. Con su nueva tecnología y su nueva forma de hacer negocios, Compass pretendía cambiar eso. Como se supo, lograron reformar el mercado de alquiler tan bien que pronto decidieron expandirse a la venta de propiedades.

15. Es la agencia inmobiliaria independiente más grande de EE. UU.

A pesar de haber existido durante menos de una década, Compass ahora se ubica como la agencia inmobiliaria independiente más grande de EE. UU. Como señala Fool.com, en 2020, sus agentes lograron más de $ 300 mil millones en valor bruto de transacción, aumentando los ingresos de la compañía en un 56%, de $ 2.4 mil millones en 2019 a $ 3.7 mil millones. Las pérdidas netas se redujeron de $ 388 millones a $ 270,2 millones. Ahora tiene una participación de mercado del 4% y ocupa el quinto lugar en el país en cuanto a transacciones.

16. Se inspiró en la madre de su fundador.

Cuando el cofundador Robert Reffkin se asoció con Ori Allon para fundar Compass, no lo hizo solo porque vio el potencial de ganar mucho dinero (aunque para ser justos, eso puede haber inspirado la decisión hasta cierto punto). Lo hizo para ayudar a agentes inmobiliarios como su madre, Ruth, quien, según él, nunca pudo desarrollar su negocio en todo su potencial simplemente como resultado de no tener el tipo de herramientas y apoyo adecuados.

17. Es un gran lugar para trabajar

Compass puede ser amado por los propietarios y compradores de viviendas que utilizan sus servicios, pero parece que sus empleados también lo adoran bastante. Los usuarios de Glassdoor le han dado a la empresa un impresionante 4,7 sobre 5, y el 93% de ellos dice que estaría feliz de recomendar trabajar en la empresa a un amigo y un 99% de ellos dice que aprueba al CEO de la empresa, Robert. Reffkin. Si hay que creer en los elogios, Compass es «como una comunidad en la que todos están muy orgullosos de vivir» que «proporciona todo lo que necesita para tener éxito».

18. Se hizo público el 1 de abril.

El 1 de abril de 2021, Compass se hizo público. Su primer día no fue ni el gran éxito que se esperaba ni un fracaso abyecto. Como escribe CriptomonedaseICO, después de fijar el precio de sus acciones en $ 18 cada una (el extremo más bajo del rango de precios objetivo), las acciones de Compass se dispararon alrededor de un 20% inmediatamente después de que comenzaron las operaciones, pero cayeron gradualmente a medida que avanzaba el día. Cerró el día con un precio de acción de $ 20,15 cada una, después de haber vendido 25 millones de acciones y recaudado $ 450 millones en total.

19. Está contento con su OPI

Cuando Compass decidió …

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