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10 cosas que no sabías sobre Josiah Smelser

mayo 12, 2021
Josiah Smelser 10 cosas que no sabías sobre Josiah Smelser

Josiah Smelser es conocido por usar su conocimiento en bienes raíces para enseñar a las personas cómo pueden obtener el máximo valor de su propiedad. Ha recorrido un largo camino desde ser un profesor de finanzas universitarias hasta comenzar un podcast y escribir un libro para iluminarnos con todo lo que necesitamos para tomar decisiones inteligentes. Sin embargo, nunca se imaginó a sí mismo en el sector inmobiliario, y fue necesaria una gran dosis de aburrimiento y odio por su trabajo para convencerlo de que intentara un cambio en su carrera. Aprenda más sobre él a través de los siguientes hechos.

1. Por qué se cambió a los bienes raíces

Si estás trabajando en un lugar que te agota en lugar de energizarte, tarde o temprano estarás demasiado cansado para ir a trabajar, así que renuncie, y eso fue lo que hizo Josiah. Trabajaba en una empresa de contabilidad y todos los días, de 9 am a 5 pm, se sentaba en un cubículo. Lo odiaba tanto que decidió dejar de quejarse y hacer algo al respecto. Por lo tanto, dejó su trabajo para emprender otra empresa que le pareció más atractiva, que era la tasación de casas.

2. Desearía haberse aferrado a sus propiedades antes de que el mercado colapsara.

Las acciones tienen consecuencias, y en el caso de que Josiah vendiera sus propiedades antes de la caída del mercado fue una decisión lamentable. Si bien muchas empresas e inversores perdieron mucho dinero durante la crisis financiera de 2007-2008, otras personas como Warren Buffet lo vieron como una oportunidad para acumular sus acciones y valió la pena. Mirando hacia atrás, Josiah desearía haberse aferrado a la equidad que tenía en sus propiedades porque habría hecho una fortuna.

3. Ha recorrido el sendero de los Apalaches.

El sendero de los Apalaches ha sido visto como un desafío que la mayoría se atreve a asumir, especialmente cuando se encuentran en una encrucijada en sus vidas y sienten que el tiempo en la aventura les dará las respuestas que buscan. Aproximadamente 3 millones de personas caminan una parte del sendero cada año, y Josiah se unió a esa estimación aproximada. Después de hacer algunas inversiones en bienes raíces, pensó que era mejor tomarse un descanso de la industria, por lo tanto, Josiah se deshizo de sus propiedades para emprender una caminata de 1,100 millas por el sendero de los Apalaches.

4. Usó una estrategia de pirateo de casas para ganar dinero

Aunque había renunciado a los bienes raíces, cuando terminó con la caminata, quería volver a la industria. La única forma que encontró mejor para ganar algo de dinero fue pirateando una casa de reparaciones que había adquirido. Según Forbes, la piratería de la casa se refiere al alquiler de algunas partes de su casa para que los ingresos que obtenga puedan compensar la hipoteca y cualquier otra factura relacionada con la propiedad de su casa. Esta estrategia resultó rentable para el inversor.

5. Cómo funciona su estrategia BRRRR

BRRRR es un acrónimo que representa “comprar, rehabilitar, alquilar, refinanciar, repetir”. Según BiggerPockets, nunca debe invertir más del 75% del valor después de la reparación de una propiedad. Además, sería mejor si buscara propiedades que no requieran demasiadas reparaciones y conozca la cantidad de dinero que espera del alquiler de cualquier propiedad después de hacer las renovaciones. En cuanto al refinanciamiento, se supone que un inversionista debe encontrar bancos que le presten dinero en función del valor de tasación una vez que la propiedad haya sido rehabilitada y alquilada. Sin embargo, mientras que el enfoque BRRRR aboga por pedir prestado y tener algún pago inicial para todo lo demás, Josiah no se desprende de un centavo para invertir en propiedades. En cambio, utiliza fondos externos al 100%.

6. Su peor inversión

Aunque Josiah se enorgullece de utilizar financiamiento externo al 100% y ahorrar dinero en efectivo para gastos imprevistos, aprendió por las malas que, a veces, la realidad supera las expectativas. Él y su socio trataron de mantener los costos de la renovación lo más bajos posible para poder obtener una ganancia mínima de $ 25,000. Desafortunadamente, pasaron por muchos obstáculos que incluyeron que los bancos se negaran a venderles la propiedad ejecutada, daños extensos por termitas en la propiedad, infestación de armadillos y madera podrida, entre otros desafíos. Josiah tampoco había hecho su debida diligencia y solo se enteró después de enumerar la propiedad que en esa área, la venta llevó algo de tiempo. A la larga, el retraso hizo que no compraran y mantuvieran más propiedades.

7. Por qué escribió un libro

Una vez que las personas tienen éxito, por lo general intentan vender sus ideas sobre lo que las hizo prosperar, y Josiah pensó que era prudente poner sus estrategias en un libro. Dijo que su objetivo era lograr la libertad financiera a través de la inversión en bienes raíces y quería armar a sus lectores con suficiente información para comenzar su propio viaje. Dado que tenía experiencia de primera mano en la creación de su propio portafolio desde cero, creía que los lectores podían hacer lo mismo, de ahí el título “Sueñe y constrúyalo”.

8. Aconseja a los clientes que obtengan un contratista en el que puedan confiar.

Construir o renovar una casa puede terminar siendo más costoso si contrata a un contratista que tiende a sobrevalorar su trabajo o retrasar la construcción, lo que le hace incurrir en costos adicionales, como facturas de hotel. Josiah, por lo tanto, advierte que si está interesado en obtener los servicios de un contratista, asegúrese de tener varias ofertas de varios contratistas. Añadió que establecer una buena relación es fundamental para garantizar que el trabajo se desarrolle sin problemas.

9. Todavía usa su peor experiencia de inversión para aligerar el estado de ánimo.

Josiah y su socio perdieron 20.000 dólares en el peor proyecto de inversión que emprendieron, pero a él no le preocupa esa pérdida. Para él, lo peor era el costo de oportunidad que ascendía a cientos de miles de dólares, ya que tenían su dinero inmovilizado en el proyecto, por lo que no podían invertir en otro lugar. Por lo tanto, hasta el día de hoy, Josiah y su pareja se envían un meme de dos hombres riendo, recordando el alivio que sintieron después de los seis meses que les llevó alejarse de la propiedad una vez que encontraron un comprador.

10. Su consejo para posibles inversores

Habiendo incurrido en muchas pérdidas, Josiah ahora aconseja a los inversores que realicen múltiples inspecciones de las propiedades que pretenden traspasar. También señaló que cambiar de casa consiste en conseguir compradores lo antes posible; por lo tanto, debe evitar comprar casas caras que tendrán dificultades para conseguir compradores.