Prórrogas de indulgencia hipotecaria y desalojo hasta septiembre de 2021

Además de su enorme costo humano, la pandemia ha devastado los recursos financieros de millones de propietarios estadounidenses. Desde el Ley de ayuda, alivio y seguridad económica por coronavirus aprobada el año pasado, más de 9 millones de estadounidenses hicieron una pausa en sus pagos hipotecarios mensuales, ingresando lo que técnicamente se conoce como «paciencia. »

Pero hay cientos de miles de propietarios adicionales que pueden calificar para el alivio. Una encuesta del Urban Institute de 2020 encontró que aproximadamente 530,000 propietarios morosos no habían solicitado alivio de indulgencia, a pesar de ser elegibles.

¿Por qué? Una encuesta del Centro Nacional de Recursos para la Vivienda del año pasado sugirió que los propietarios pueden haber temido tener que hacer un pago global significativo al final de la indulgencia (en realidad es solo una de las muchas opciones) o simplemente no conocer el programa. Otros pueden haber tenido dificultades para conectarse con su administrador de préstamos.

Las protecciones para propietarios de viviendas de la Ley CARES debían expirar a fines de junio de 2021. Pero la Administración Federal de Vivienda de EE. UU. Ha anunciado revisiones a las medidas para propietarios de viviendas con dificultades. Los aspectos más destacados incluyen:

• El fin de la moratoria de ejecuciones hipotecarias sobre ejecuciones hipotecarias unifamiliares el 31 de julio
• Una moratoria sobre el desalojo de viviendas unifamiliares extendida del 31 de julio al 30 de septiembre de 2021
• Una extensión del plazo para solicitar la condonación hipotecaria del 30 de junio al 30 de septiembre de 2021
• La extensión de un programa para ayudar a los propietarios de viviendas a reducir los pagos hipotecarios mensuales en un 25% o más

Si ya ha reanudado la producción hipoteca pagos, todavía están en mora o están en peligro de incumplir con su préstamo, existen nuevas protecciones para propietarios de viviendas como usted. Siga leyendo para conocer todo lo que necesita saber sobre la indulgencia hipotecaria y las nuevas extensiones.

¿Qué es la protección por indulgencia?

Entrar en la indulgencia le permite hacer una pausa al hacer su pago hipotecario mensual. Los pagos atrasados ​​van a un grupo de préstamos separado si tiene un préstamo respaldado por el gobierno federal o se muda al final de su hipoteca con Fannie Mae o Freddie Mac. En ambos casos, la indulgencia tiene una tasa de interés del 0%, sin comisiones y es reembolsable cuando refinancia, vende o cuando termina el plazo de la hipoteca. Algunas otras cosas importantes que debe saber:

• Aceptar la asistencia de indulgencia no afectará su puntaje crediticio. Si su cuenta está al día cuando ingresa la indulgencia, la entidad administradora de sus préstamos no puede informar una pausa en los pagos como «morosa» a las agencias de informes crediticios. Si está atrasado en su hipoteca cuando ingresa la indulgencia, el administrador de su préstamo no puede reportar su cuenta como más delincuente mientras su período de indulgencia esté activo. Puede encontrar información adicional sobre esto en la Oficina de Protección Financiera del Consumidor.
• No se le pedirá que reembolse los pagos atrasados ​​en una suma global.
• Los procedimientos legales como la ejecución hipotecaria están suspendidos.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Ofrece recursos para ayudarlo a navegar el proceso. «HUD tiene un sitio web para ayudarlo a encontrar un asesor de vivienda cerca de usted para las personas que necesitan ese recurso individualmente», dijo Alanna McCargo, asesora principal de financiamiento de viviendas de HUD. «Si sienten que no tienen suficiente información, un asesor de vivienda local trabajará con ellos y el administrador para llevarlos al lugar correcto».

¿Cuáles son mis opciones?

El 25 de junio, la Administración Federal de Vivienda de EE. UU. Anunció opciones de alivio de indulgencia. Si tiene dificultades para pagar su hipoteca, aquí tiene una descripción general actualizada de lo que puede hacer.

Solicitud de indulgencia

Las nuevas pautas han extendido el plazo para las solicitudes de indulgencia COVID-19 por primera vez. Los propietarios de viviendas que no hayan estado previamente en indulgencia ahora pueden solicitar asistencia hasta el 30 de septiembre de 2021. La siguiente tabla resume sus opciones según la fecha de inicio del período de indulgencia. (Si no está seguro de quién es el propietario de su préstamo, puede buscarlo en el sitio web de Mortgage Electronic Registration Systems).