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Hipotecas energéticamente eficientes: cómo funcionan, quién es elegible y cómo obtener la aprobación

1635832758 7 energy utilities Hipotecas energéticamente eficientes: cómo funcionan, quién es elegible y cómo obtener la aprobación

El cambio climático está aquí y no se va – y los gobiernos de todo el mundo están ampliando los incentivos financieros para reducir las emisiones. Eso se extiende al gobierno de EE. UU., Que ha tenido un incentivo de vivienda pasado por alto en su bolsillo trasero, ofreciendo a algunos propietarios una energía eficiente opción de hipoteca, que puede ayudarlo a financiar mejoras de eficiencia, ahorrar en facturas de servicios públicos e incluso aumentar la cantidad de casa que puede pagar.

En un nivel básico, un EEM amplía la cantidad que puede pedir prestada cuando invierte en mejoras de eficiencia. Si califica, puede combinar el costo de esas mejoras de eficiencia directamente en su pago hipotecario mensual. Los proyectos que pueden calificar incluyen una auditoría de eficiencia, así como mano de obra, equipos, inspecciones y tecnologías solares y eólicas activas y pasivas. Siga leyendo para obtener más información sobre las hipotecas energéticamente eficientes, incluido qué son, cómo funcionan, quién es elegible para ellas y cómo obtener la aprobación para una.

¿Qué es una hipoteca energéticamente eficiente?

Hay muchos incentivos fiscales y reembolsos para ayudarlo a financiar proyectos de eficiencia energética en el hogar, pero un EEM puede ayudarlo incluso antes de comprar una nueva casa. De hecho, este tipo de financiación puede aplicarse tanto si está comprando, vendiendo o refinanciando una vivienda. Esencialmente, es un programa complementario que le ayuda a pedir más prestado a un prestamista para mejorar la eficiencia energética de su hogar.

Si es un comprador de vivienda nueva, una hipoteca de bajo consumo energético puede ayudarle a pagar una vivienda más cara. Tiene en cuenta los costos de servicios públicos más bajos proyectados de una casa con eficiencia energética, de modo que pueda pagar un pago hipotecario mensual ligeramente más alto.

¿Qué tipo de préstamos cubren un EEM?

Independientemente de que tipo de préstamo que está solicitando, puede obtener un EEM a través de un préstamo convencional, un préstamo FHA o un préstamo VA. Un préstamo convencional es una hipoteca que no cuenta con la ayuda ni el seguro de una agencia gubernamental. Un Préstamo FHA es una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda. Por último, un Préstamo VA es una hipoteca que está asegurada por el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. y solo está disponible para personal militar calificado, reservistas y veteranos.

Aunque los recursos para incentivos de eficiencia energética pueden variar según el estado, los préstamos convencionales más comunes, Fannie Mae y Freddie Mac, ofrecen financiamiento de eficiencia energética.

Los dos son extremadamente similares, pero hay un par de diferencias, en particular, el umbral máximo para las mejoras básicas en la eficiencia energética y del agua sin un informe o evaluación energética. Para Fannie Mae, el umbral es de hasta $ 3,500; mientras que para Freddie Mac, es igual o menor a $ 6.500. También hay un par de ligeras diferencias en la ocupación y la elegibilidad de la propiedad, como se muestra en la tabla a continuación.

Comparación de Fannie Mae y Freddie Mac EEM

Hipoteca HomeStyle Energy de Fannie Mae

Hipoteca GreenChoice de Freddie Mac

LTV máximo (relación préstamo-valor)

Hasta 97%

Hasta 97%

Financiamiento de mejoras relacionadas con la energía

Hasta un 15% del valor de tasación de la propiedad «tal como se completó»

15% del valor «completo» de la propiedad

Elegibilidad de ocupación y propiedad

Todas las propiedades existentes de 1 a 4; vivienda prefabricada (sin cambios estructurales); todos los tipos de ocupación permitidos

Tipos de propiedad de 1 a 4 unidades (condominios, casas prefabricadas y nuevas y existentes …

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