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7 errores de compra de vivienda que debe evitar

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Si estás mirando hipoteca las tasas de interés tocan fondo, es posible que esté buscando una casa.

Es muy probable que comprar una casa sea lo más caro que pueda hacer. En realidad, no es algo en lo que te adentres al azar; no es una barra de chocolate que agarras en la caja de la tienda de comestibles.

Debido a esto, no querrá ser víctima de grandes contratiempos en la compra de una casa, como cuando paga de más por una casa, paga más de lo necesario en intereses o pierde la mejor oferta. Estos son los errores más grandes que debe evitar.

Lee mas: Hipotecas, puntajes de crédito y pagos iniciales: 5 cosas que debe saber antes de comprar una casa

1. No obtener la aprobación previa primero

La mejor manera de mostrar a los vendedores que se toma en serio una propiedad es obtener una aprobación previa por eso primero. Una carta de aprobación previa es cuando envía una solicitud de hipoteca antes de identificar una propiedad que desea comprar. Su prestamista obtiene su informe crediticio cuando evalúa sus datos para que pueda ver cuánto dinero está dispuesto a darle por un préstamo hipotecario. Básicamente, esto significa que tiene casi asegurado el financiamiento para su futuro hogar.

Esa carta es lo que quieren ver los vendedores y los agentes inmobiliarios. Es diferente de conseguir pre calificado, que es cuando puede obtener tasas y términos estimados en función de la información que proporciona a los prestamistas. La aprobación previa es cuando los prestamistas obtienen su informe crediticio. Los vendedores lo tomarán en serio si tiene una carta de aprobación previa.

2. Visitar hogares que son demasiado costosos

Mirar escaparates es divertido cuando se trata de ropa o zapatos, pero cuando se trata de hogares, simplemente te hará ilusiones. Obtener la precalificación, y luego la preaprobación, le mostrará cuánto puede pagar por la vivienda. Al mirar las casas que están fuera de su presupuesto, se está diciendo a sí mismo que puede funcionar cuando no.

También es una buena idea buscar casas que estén muy por debajo de la cifra para la que está aprobado. Eso le dará un margen de maniobra cuando negocie con el vendedor (y posiblemente compita con otros compradores por la misma casa).

Si está obsesionado con obtener una casa que está fuera de su rango de precios, es posible que desee considerar posponer la compra hasta que tenga un pago inicial más alto o aumenten sus ingresos.

3. Omitir la comparación de prestamistas

No todos los prestamistas hipotecarios son iguales, lo que significa que cuando comienza a buscar prestamistas potenciales, puede comparar muchas ofertas a la vez. Algunos solo requieren precalificación, lo que significa que puede consultar muchas ofertas sin desencadenar una fuerte demanda de crédito.

Cuando compare prestamistas, observe lo que ofrece cada uno, incluidas las tasas de interés, las tarifas, los términos de pago e incluso aspectos no financieros como el servicio al cliente y la rapidez con la que se procesa su solicitud.

Lee mas: Todos los diferentes tipos de préstamos hipotecarios que debe conocer

4. No verificar su crédito primero

Tu puntaje de crédito es la parte más importante para obtener la aprobación de un préstamo hipotecario. Los prestamistas se desconectan si tiene muchas deudas o si se demora en pagar algunas. Significa que podría retrasarse en el pago de su hipoteca.

Antes de obtener la aprobación previa, vea lo que verán los prestamistas y verifique su puntaje crediticio. Puede hacer esto en línea de forma gratuita a través de su banco o emisor de la tarjeta de crédito, o los servicios en línea Mint y Credit Karma. Revisar su informe de crédito y elimine los errores y, si es posible, las malas notas.

5. Tener muchas deudas

Si bien su puntaje de crédito es el factor más importante para determinar la aprobación de su préstamo hipotecario, la cantidad de deuda que tiene es un segundo muy cercano.

Su relación deuda-ingresos es la cantidad de deuda que tiene en comparación con la cantidad que gana. Sume sus pagos mensuales, sin incluir gastos como alimentos, servicios públicos o gasolina, pero:

  • Pagos a domicilio
  • Préstamos para estudiantes, préstamos para automóviles u otros pagos mensuales de préstamos
  • Pagos con tarjeta de crédito
  • Pagos de manutención infantil y pensión alimenticia

Luego, divida por su ingreso bruto mensual. Ese porcentaje es su DTI. Cuanto menor sea su DTI, mejor, pero a los prestamistas les gustan los DTI al 36% o menos (algunos prestamistas aceptarán DTI tan altos como 50%).

6. Perder la oportunidad de calificar la tienda

La compra de tarifas es cuando se aplica a muchos prestamistas diferentes a la vez para obtener la mejor tarifa. Cuando busque cartas de aprobación previa, puede presentar una solicitud a algunos prestamistas diferentes y comparar ofertas.

Cuando califica la tienda y recibe varias cartas de aprobación previa, tiene la oportunidad de negociar con muchos prestamistas. Úselos para asegurar tarifas aún más bajas de lo que le ofrecen.

De manera similar, también debe calificar el seguro del hogar de la tienda para comparar la cobertura y las tarifas.

7. Ahorrar todo el efectivo para el pago inicial

Un pago inicial considerable es importante, pero poner todo su dinero en su pago inicial significa que es posible que no tenga suficiente para cubrir otros costos.

Por un lado, necesitará una gran cantidad de efectivo para los costos de cierre cuando cierre su casa. Si bien algunos préstamos le permitirán incluir los costos de cierre en su préstamo hipotecario, eso significa que pagará intereses a medida que pase el tiempo. Eso significa más dinero de su bolsillo a largo plazo.

También es posible que necesite dinero para los costos de mudanza o mejoras en el hogar. Si desea pintar las paredes o instalar un nuevo sistema de armario antes de la mudanza, deberá pagar esas actualizaciones. Poner todo su dinero en el pago inicial significa que podría terminar siendo «pobre en casa», que es cuando pone todo su dinero en costos relacionados con la hipoteca y no le queda dinero para nada más. Puede evitar quedarse sin hogar si busca una casa que se ajuste a su presupuesto y ahorre suficiente dinero aparte de otros gastos de la casa.

Lee mas: 6 cosas que debe saber sobre el refinanciamiento ahora mismo

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